De woningmarkt voor bestaande bouw werd in 2024 gekenmerkt door opvallende ontwikkelingen. Met een stijging van bijna 10% in het aantal transacties en een gemiddelde prijsstijging van 11% laten de cijfers zien dat het weer een druk jaar was.
Sterke stijging in verkopen: appartementen en vrijstaande woningen populair
De meeste groei in het aantal transacties kwam op naam van appartementen (+19%) en vrijstaande woningen (+11%). Grondgebonden woningen zoals tussen-, hoek- en twee-onder-een-kapwoningen zagen een bescheidener toename van 3% tot 5%, mede door de beperkte beschikbaarheid.
November bleek de topmaand voor verkopen, met het vierde kwartaal als sterkste periode van het jaar 2024.
Prijzen stijgen verder: 11% in één jaar tijd
Met een gemiddelde prijsstijging van 11% werd 2024 ook een jaar van hogere woningwaardes. Appartementen zagen een prijsstijging van 9%, grondgebonden woningen werden tussen de 12% en 14% duurder. De gemiddelde transactieprijs lag halverwege het vierde kwartaal op €466.000, wat neerkomt op €4.430 per vierkante meter.
De gemiddelde prijzen per woningtype werden berekend op:
- Appartementen: €387.000
- Tussenwoningen: €438.000
- Hoekwoningen: €465.000
- Twee-onder-een-kapwoningen: €514.000
- Vrijstaande woningen: €686.000
De prijspiek werd bereikt in oktober, terwijl het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs in het tweede kwartaal sterk opliep, maar daarna stabiliseerde. Het verschil varieert nu van 0% bij vrijstaande woningen tot 7% bij tussenwoningen.
Kortere verkooptijd, krapte blijft groot
De gemiddelde verkooptijd van een woning bedroeg in 2024 slechts 27 dagen. De krapte-indicator daalde licht van 2,6 eind 2023 naar 2,4 eind 2024, met tussenwoningen als koploper. Dit woningtype is bijzonder gewild en het aanbod blijft schaars.
Aanbod en trends: kleinere appartementen, stabiele grondgebonden woningen
Opvallend is de dalende gemiddelde gebruiksoppervlakte (GBO) van appartementen, die sinds 2021 afnam van 78 m² naar 73 m². Voor grondgebonden woningen bleef de GBO grotendeels stabiel. Daarnaast waren er in de tweede helft van 2024 opvallend veel nieuwe aanmeldingen van appartementen.
Ook voor de nieuwbouwwoningen hebben we alle trends van 2024 voor je op een rijtje gezet. Je leest ze hier!
Wat betekent dit voor jou?
Met een dynamisch jaar achter de rug is het duidelijk dat de woningmarkt volop in beweging blijft. Of je nu wilt verkopen, kopen of simpelweg meer wilt weten over de ontwikkelingen in jouw regio, wij staan klaar om jou te helpen en adviseren!
Neem gerust contact met ons op voor advies en begeleiding bij jouw woonwensen.
Bron: NVM/Brainbay.