Julianalaan 44 3761 dg Soest

Gerenoveerd, karakteristiek, verduurzaamd!

Stap binnen in dit betoverende, karakteristieke huis uit 1906, gelegen aan een lommerrijke laan in de gewilde wijk ’t Hart – Soestdijk. In totaal heb je in dit huis tezamen met de serre en de geweldige tuinkamer maar liefst bijna 140 m2 woonplezier. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buintenbergruimtes van in totaal circa 40 m2 verdeeld over de garage, berging en tuinhuisje. Wat een ruimte!

Deze prachtige helft van een dubbel woonhuis, recentelijk volledig gerenoveerd en verduurzaamd tot energielabel A, combineert nostalgische charme met hedendaags comfort. De diepe, privacybiedende achtertuin met een verwarmd zwembad nodigt uit tot ontspannen zomerdagen, terwijl de gezellige tuinkamer met houtkachel en eigen kitchenette perfect is voor gezellige avonden met vrienden en familie.
Met rust, groen en ruimte om je heen voelt elke dag hier als een vakantie. Bovendien beschikt het huis over een voortuin waar prima twee auto’s geparkeerd kunnen worden. En als extra is er ook nog een ruime garage en een vrijstaande houten berging met veranda.
Hier vind je de perfecte mix van comfort en gezelligheid, klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

Ligging
Gelegen in de wijk ’t Hart – Soestdijk.

Indeling

Kelder:
Vanuit de keuken is de kelderruimte te bereiken. De kelder heeft een oppervlakte van circa 8 m2 en een hoogte van 1.74m. Ideaal om als extra voorraadruimte te gebruiken.

Begane grond:
entree, hal, meterkast, trapopgang, L-vormige woon-/eetkamer met veel lichtinval, half open keuken v.v. L-vormig keukenblok. Het keukenblok welke is uitgevoerd met stoere steiger houten delen is v.v. diverse inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser), deur naar de kelder. Hal aan de achterzijde met toegang tot het toilet en de aangebouwde serre.

Nagenoeg de gehele begane grondvloer is v.v. massief houten vloerdelen. Het hoge plafond en de extra ramen in de zijgevel dragen bij aan een ruimtelijke gevoel.

1e verdieping
Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer in het midden van de woning met dakkapel, grote speelse slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een opengewerkte kap waardoor de balken van de kapconstructie goed in het zicht komen. Via een rechte steektrap is de vide te bereiken. Deze ruimte wordt gebruikt als sportruimte (roeimachine). In het midden van de woning is de badkamer. De badkamer is v.v. een dakkapel waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Nagenoeg de gehele verdieping is v.v. een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden.

2e verdieping
Via rechte steektrap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping is in gebruik als bergruimte en opstelplaats voor de c.v.-ketel en elektrische boiler.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning is ruim voldoende plaats om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Naast het huis is ook voldoende ruimte. Oorspronkelijk is dit de oprit naar de garage.
Voor de kliko’s is een handige overkapping met sedumdak gemaakt.
Via een achterom kom je door de serre in de achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd. Bij het huis zijn verschillende terrassen en zitjes gecreëerd waar het heerlijk wakker worden is met een kop koffie.
Ga je verder naar achteren dan kom je bij het verwarmde zwembad. Wat een feest om daar op een warme zomerse dag in te duiken. Naast het zwembad is een tuinkamer gerealiseerd. Het verlengde van de tuin is een groene oase. Veel privacy kenmerken dit gedeelte van de tuin ook.
Achter in de tuin staat nog een extra berging met veranda.

Tuinkamer:
De tuinkamer geeft je het gevoel dat je 365 dagen per jaar op vakantie bent in je eigen tuin. De ruimte is v.v. een houtkachel en een keukenblok. De transparante zeilen houden je uit de wind en de kou. Zomers kan je deze naar wens oprollen zodat het een open overkapping is. Hoe fijn is dat.

Technische ruimte:
Tussen de tuinkamer en de garage is een technische ruimte welke is v.v. een warmtepompinstallatie t.b.v. het zwembad. Ook het zuiveringsapparaat e.d. zijn in deze ruimte opgesteld.

Garage
De garage is v.v. een kanteldeur en is in gebruik als opslag en klusruimte. Natuurlijk is het ook mogelijk om hier weer een auto te stallen.

Zwembad:
Het zwembad wordt verwarmd door middel van een eigen warmtepompinstallatie. Je hoeft dus geen angst te hebben voor torenhoge gasrekeningen. Integendeel!

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden

– De woning is sinds 2018 volledig gerenoveerd en verduurzaamd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
– Woonoppervlak: 114 m².
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerisolatie, dak- en muurisolatie. Nagenoeg de gehele woning is v.v. HR+ glas.
– Elektra: moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
– Verwarming d.m.v. een c.v.-ketel (2018).
– Warm water d.m.v. een elektrische boiler.
– Warm water zwembad geschiedt d.m.v. een warmtepomp.
– De slaapkamer aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een airconditioning. Deze units kunnen koelen in de zomer en verwarmen in de winter.
– Woning is v.v. 14 zonnepanelen (capaciteit 380 Pw per paneel).
– Veel platte daken zijn v.v. een sedumdakbedekking.
– De woning heeft een energielabel A. Het gasverbruik voor 2022 bedroeg slechts 640 m3. Er werd in dat jaar meer elektra opgewekt dan afgenomen.
– Bouwkundig rapport aanwezig.
– Aanvaarding in overleg.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE