Kruisdwarsstraat 53 3581 gm Utrecht

Het gevoel van thuiskomen is wat je omarmt als je de voordeur opent en naar binnen stapt….

Een prachtige kans op een bijzonder sfeervol in 2018 volledig gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning (oorspronkelijk bouwjaar 1910) met een heerlijke zonnige buitenruimte. Een ware oase van rust en groen.
Deze charmante woning is gelegen in het gewilde Buiten Wittevrouwen. Op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de Schouwburg, en de gezellige Nachtegaalstraat. Hier woon je in een rustige buurt, met openbaar vervoer om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor de stadsbewoners die rust én levendigheid zoeken.

De huidige eigenaar heeft na het in samenwerking met een aannemer te hebben verbouwd hier een paar jaar met veel plezier gewoond. De liefde riep haar naar Amsterdam. Na het nog een tijdje te hebben verhuurd is dan toch het besluit genomen om definitief afscheid te nemen van haar (t)huis.
Tijdens de renovatie was een gezellige grote leefruimte met een echte open haard en veel licht prioriteit. Door de uitbouw aan de achterzijde te voorzien van een hoge pui met openslaande deuren en veel glas is zij hier meer dan in geslaagd. De gemaakte keuzes zorgen voor een sfeerrijk geheel. Bij het renoveren van de woning stond duurzaamheid ook centraal. Het heeft geresulteerd in een energielabel B.

In deze romantische buurt is het zonder meer zeer aangenaam wonen. Een ideale combinatie van sfeer, rust en het goede leven van de binnenstad.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapkast met aansluiting voor de wasmachine, toilet met fontein, slaapkamer aan de voorzijde met en-suite badkamer. De badkamer is v.v. een inloopdouche en wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime living met open haard. Een heerlijk zitgedeelte rondom het knapperende haardvuur, plek genoeg voor een werkplek en veel ruimte voor een grote eettafel waar je fantastisch met een grote groep kan borrelen en eten.
De keuken is v.v. een lang recht aanrechtblok met veel werk- en bergruimte. De moderne keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een quooker, inductie kookplaat, oven, in het plafond geïntegreerde afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook is in een van de kasten de c.v.-ketel weggewerkt. Openslaande deuren naar de tuin.

De gehele vloer is v.v. een houten vloer welke recent door een professional een uitgebreide onderhoudsbeurt heeft gehad. De wanden en plafonds zijn alle v.v. glad stucwerk en in rustige kleuren geschilderd wat zorgt voor een fijne ambiance.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Buiten:
De verzorgde achtertuin is zoals al eerder gezegd een ware groene oase van rust en dat midden in de stad. De begroeide muur met o.a. Toscaanse jasmijn maakt dit een plek waar je na een dag hard werken onder het genot van een goed glas tot rust komt.

Bijzonderheden
– Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel.
– Elektra: uitgebreide moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
– Actieve VvE. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering. Ook zijn er notulen en een begroting beschikbaar. De leden sparen op eigen rekening voor toekomstig onderhoud. Dit omdat er recent veel onderhoud al is uitgevoerd (o.a. vervangen hoofddak en uitvoeren schilderwerk). De servicekosten bedragen € 30 per maand.
– De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing HR++.
– De woning heeft een energielabel B.
– Het appartementsrecht is volle eigendom. De VvE heeft een paar meter erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht.
– Omdat verkoper de laatste jaren feitelijk niet zelf in de woning heeft gewoond zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
– Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht
– Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO en VIRTUAL TOUR (3-D SCAN) LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE