Lepelaarstraat 51 3582 sm Utrecht

70 m²
3 kamers

€ 450.000, - k.k.

Sfeervolle 3-kamer benedenwoning (woonoppervlak 70m²) met zeer royale achtertuin van maar liefst 50m² op het zuidwesten op een zeer geliefde plek in de rustige Watervogelbuurt.

Contact

Omschrijving

Sfeervolle 3-kamer benedenwoning (woonoppervlak 70m²) met zeer royale achtertuin van maar liefst 50m² op het zuidwesten op een zeer geliefde plek in de rustige Watervogelbuurt. De ruimte en de mogelijkheden van deze woning en de tuin zullen je zeer aangenaam verrassen! Deze charmante jaren 30 semi-hoekwoning is grondig verbouwd in 2014. In de lichte woonkamer met aan drie zijden ramen en de karakteristieke glas-in-lood beglazing is het werkelijk heerlijk thuis komen. Aan de gezellige open keuken grenst een aparte zijpatio. De uitzonderlijk ruime en mooi aangelegde tuin met eucalyptus boom is uniek! Er zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer. Toilet is apart gesitueerd in de hal. De woning heeft een fantastische en meer dan praktische ligging: aan een rustige straat in de geliefde Watervogelbuurt, nabij fijne voorzieningen en uitvalswegen. Zo ligt Rotsoord…

Sfeervolle 3-kamer benedenwoning (woonoppervlak 70m²) met zeer royale achtertuin van maar liefst 50m² op het zuidwesten op een zeer geliefde plek in de rustige Watervogelbuurt.

De ruimte en de mogelijkheden van deze woning en de tuin zullen je zeer aangenaam verrassen!

Deze charmante jaren 30 semi-hoekwoning is grondig verbouwd in 2014. In de lichte woonkamer met aan drie zijden ramen en de karakteristieke glas-in-lood beglazing is het werkelijk heerlijk thuis komen. Aan de gezellige open keuken grenst een aparte zijpatio. De uitzonderlijk ruime en mooi aangelegde tuin met eucalyptus boom is uniek! Er zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer. Toilet is apart gesitueerd in de hal.

De woning heeft een fantastische en meer dan praktische ligging: aan een rustige straat in de geliefde Watervogelbuurt, nabij fijne voorzieningen en uitvalswegen. Zo ligt Rotsoord op 2 minuten fietsen: een voormalig industrieterrein aan de Vaartsche Rijn dat zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een populaire hotspot. De Watertoren, de Ooster- en de Westerkade vind je op loopafstand. Via het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat ben je binnen mum van tijd in de binnenstad van Utrecht. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt om de hoek en uitvalswegen zijn goed te bereiken. Ook het buitengebied is nabij; Amelisweerd met het gezellige theehuis Rhijnauwen en de Veldkeuken. Heerlijk wandelen in alle seizoen langs de Kromme Rijn. En op 10 minuten loopafstand ben je bij het Beatrixpark.

Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen!

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, kast, toilet en toegang tot de woonkamer (met aan drie zijden ramen) met open keuken voorzien van inbouwapparatuur met toegang tot de binnentuin (patio) welke is v.v. een bergkast, slaapkamer met openslaande deuren naar de uitzonderlijk royale en verzorgde achtertuin met verlichting, vanuit de keuken bereikt men de tweede slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend de ruime badkamer voorzien van bubbelbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over een zeer verzorgde binnen- en achtertuin welke fraai is aangelegd met verlichting.
– Dakbedekking aanbouw is vernieuwd in 2024. Het hoofddak is gedeeltelijk in 2015 vervangen.
– Vloerisolatie aangebracht in 2021.
– Keuken is opengebroken en vernieuwd in 2014.
– Vernieuwde Samsung vaatwasmachine in 2021.
– Radiator in de badkamer is vervangen in 2021.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 door een erkend schildersbedrijf.
– Verwarming en warm water middels Intergas CV-ketel uit 2023.
– Energielabel E. Het jaarlijks gasverbruik bedraagt circa 1000 m3.
– De servicekosten bedragen maandelijks € 27.
– De woning is bouwkundig gekeurd door MOB Consultancy.
– De achtertuin biedt goede mogelijkheden om uit te bouwen.
– Op de patio bevindt zich een metalen berging van circa 2 m2.
– Aanvaarding in overleg.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO en VIRTUAL TOUR (3-D SCAN) LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Toon allesToon minder