Toscadreef 39 3561 hc Utrecht

WONEN IN EEN VAN DE GROENSTE WIJKEN VAN UTRECHT. DAT WIL JIJ TOCH OOK!

Aan de noordkant van Utrecht ligt de prachtige groene wijk Overvecht. Een wijk die grotendeels in de jaren ’60 is gebouwd. Kenmerkend voor de wijk is dat die ruim is opgezet met veel ruimte voor groen tussen de bebouwing door. De wijk biedt veel voorzieningen zoals meerdere parken, een groot winkelcentrum, een bibliotheek en een treinstation. Ook het Noorderpark ligt direct om de hoek. Openbaar vervoer voorzieningen maar ook uitvalswegen, sportverenigingen, scholen, etc. zijn allemaal op korte afstand voorhanden.

Met recht kan dus gezegd worden dat Overvecht bij uitstek geschikt is om te wonen en te recreëren.

Op de 3e verdieping en tevens bovenste verdieping gelegen verrassend goed ingedeeld en licht 4-kamer appartement met zonnig balkon en eigen berging in de onderbouw. Vanuit de woning heb je een heerlijk groen en vrij uitzicht.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, belborden en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
Entree, hal, toilet, ruime woonkeuken met net keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur, speelse en lichte woonkamer met deur naar balkon, gang met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, grote slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, twee slaapkamers aan de achterzijde.

Afmetingen in meters circa:
Woonkamer: 5.47 x 4.02 (hoogte 2.57)
Keuken: 2.87 x 2.68
Slaapkamer 1: 4.55 x 2.77
Slaapkamer 2: 3.99 x 1.97
Slaapkamer 3: 3.99 x 1.98
Badkamer: 2.64 x 1.19
Balkon: 1.28 x 3.68
Berging: 3.03 x 2.55

Algemeen:
De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas.
Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water via elektrische geiser.
Energielabel D
Via de VvE is het mogelijk om je in te kopen voor zonnepanelen.
De servicekosten bedragen € 160,- per maand (peil 2024).

De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Artikel Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Artikel Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Kijk ook op www.funda.nl bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner.Aanvaarding in overleg, ka.n snel

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE