Vechtsteen 77 3961 xe Wijk bij duurstede

In de kindvriendelijke wijk De Horden te koop, een royale eengezinswoning (label B, woonoppervlakte ca 118 m2) met aangebouwde stenen berging, voor- en verrassend diepe achtertuin v.v. achterom. De woning is v.v. 8 zonnepanelen.

Een levendige, vriendelijke sfeer. Dat is kenmerkend voor wonen in De Horden, een prettige leefomgeving voor gezinnen met kinderen. De wijk is ruim en gevarieerd opgezet. Op loopafstand ligt een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speeltuinen en sportcentra zijn in de buurt volop aanwezig.

De Horden: groen en kindvriendelijk
De Horden is de grootste buurt van Wijk bij Duurstede. Het is een levendige woonomgeving met veel groenbeplanting in en rondom de wijk. Het omringende landschap is overwegend agrarisch, met weilanden en fruitgaarden. Hierdoor is het er prettig wonen voor gezinnen met kinderen. De Horden is een typische jaren ’80 buurt met woonstraten zonder stoepen. Op loop- en fietsafstand zijn er volop voorzieningen ; waaronder een winkelcentrum, medische voorzieningen (apotheek, huisarts en tandarts), een viertal basisscholen, speeltuinen, sportcentra en een scholengemeenschap. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede staat bekend om monumenten zoals Kasteel Duurstede, de Grote Kerk en de molen. De wijk is goed bereikbaar met de auto via uitvalswegen in de buurt, zoals de A12 en A27. Het centrum van Utrecht, Zeist of Driebergen is binnen een half uur bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, woon-/eetkamer, half open keuken met net eenvoudig keukenblok, deur naar de tuin. Hal met toilet en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel, toilet een aansluiting voor wasmachine.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. De open zolderverdieping leent zich uitstekend om er een of zelfs twee kamers te realiseren. De C.v-ketel bevindt zich ook op de verdieping. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Elektra: voldoende groepen.
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
– Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht
– De woning is grotendeels v.v. enkele beglazing.
– De woning is v.v. 8 zonnepanelen.
– De woning heeft een energielabel C.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

BBMI: de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

– Oplevering in overleg, kan snel.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE