Koningin Emmaweg 48 3991 bl Houten

Zeer comfortabel uitgebouwd 6-kamer gezinshuis (woonoppervlakte 128 m2) met royale voor- en achtertuin in het Oude Dorp van Houten.

Houten staat vandaag de dag bekend om zijn unieke stedenbouwkundige structuur en aandacht voor fietsers en wandelaars. In het Oude Dorp wordt dit gecombineerd met nostalgie; een schitterend dorpsplein met terrassen waar mensen elkaar groeten en een praatje maken.

Op loopafstand van het dorpsplein staat dit tot in detail afgewerkte huis aan de Koningin Emmaweg. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Het resultaat mag er zijn! Het ideale gezinshuis met op de begane grond een fijne werkkamer achter de ruime keuken, 5 slaapkamers, buitenruimte en een prachtig overdekt terras. Een huis waar je met je gezin in alle seizoenen echt thuis komt. Een heerlijk rustige plek nabij alle voorzieningen zoals horeca, winkels, OV, sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven.

Namens verkoper mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
entree voorzien van gepolijst granieten tegelvloer, ruim toilet met fontein, meterkast, garderobe en toegang tot de royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd en hierdoor ontstaat er een riante living. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer.
Aan de achterzijde is middels een uitbouw een overdekt terras gerealiseerd en een extra kamer achter de open keuken.
De keuken is voorzien van een gepolijst granieten aanrechtblad, net zoals de tegelvloer, en inbouwapparatuur zoals een Smeg fornuis met oven en afzuigkap, Siemens vaatwasmachine en (losse) Siemens Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjes (blijft achter). De extra (werk) kamer achter de keuken is heerlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je op de houten vlonders van het terras. Doordat er een overkapping is met een glazen dakraam zit je hier in alle seizoenen heerlijk beschut.

Eerste verdieping: aan de voorzijde vind je de lichte badkamer v.v. elektrische vloerverwarming met ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, hiernaast een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht, aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan een kamer op dit moment in gebruik is als kastenkamer (kasten blijven achter). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: voorzolder met CV (Nefit), prachtige lichte en ruime zolderkamer over de gehele lengte van de verdieping met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel. Er is veel opbergruimte. Hiernaast is nog een aparte slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
Zeer ruime en nette voortuin gelegen op het Zuiden. In de achtertuin staat een ruime schuur en er is een achterom.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Elektra: voldoende groepen.
– De woning is voorzien van zonwerende rolluiken.
– Op de 1e verdieping hangt een airco-unit.
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
– De woning is goed geïsoleerd.
– De woning heeft een energielabel C.
– Aanvaarding in overleg, kan snel.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van het niet-zelfbewoningsartikel.

Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte de laatste jaren niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE