De koopwoningmarkt blijft in beweging. NVM publiceerde op 9 oktober de cijfers over het derde kwartaal van 2025. Kort samengevat werd het derde kwartaal gekenmerkt door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen. De reguliere zomerdip bleef uit: er kwamen dit kwartaal maar liefst 46.000 woningen te koop, sinds 2008 het hoogste aantal voor het derde kwartaal.
We zetten de cijfers voor je op een rijtje:
- Er kwamen ruim 46.000 woningen te koop en er werden bijna 42.000 woningen verkocht.
- De gemiddelde verkooptijd was slechts 29 dagen, waarmee 81% van de woningen binnen drie maanden een koper vond.
- Het grotere aanbod zorgt voor meer evenwicht op de markt: de gemiddelde transactieprijs bleef stabiel op €496.000, net onder een half miljoen. Vooral het toenemende aantal uitpondwoningen drukt de prijzen licht, omdat deze gemiddeld goedkoper zijn.
- Ook de nieuwbouwmarkt toont een stabiel beeld. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt op €491.000, met opvallende ‘krimpflatie’: appartementen worden kleiner, maar per vierkante meter duurder.
Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, is het tijd voor daadkrachtig beleid: “De woningmarkt heeft geen behoefte aan beloftes, maar aan beleid dat werkt. Versnel vergunningstrajecten, schrap regels en bouw waar de vraag het grootst is.”
De NVM-krapte-indicator bleef met 2,3 laag, wat betekent dat de markt nog steeds krap is, al neemt de keuze voor kopers iets toe. De verkoop van appartementen stijgt het sterkst (+25%), terwijl vrijstaande woningen de grootste prijsstijging laten zien (+7,9%).
Ondanks lange bouwtijden en complexe regels blijft de vraag naar koopwoningen groot. De markt is dynamisch, met meer aanbod, vlotte verkopen en een lichte afvlakking van de prijsstijging.
Alle cijfers worden in onderstaande video toegelicht.