De hypotheekrenteaftrek is terug in de campagnes voor de aanstaande Tweede Kamerverkiezingen. Politieke partijen verschillen over dit onderwerp echter sterk van mening: sommige pleiten voor behoud, anderen willen juist een versnelde afbouw. Voor veel kopers en verkopers roept dit vragen en onzekerheid op. Wat gebeurt er als de aftrek sneller wordt afgebouwd, en wat betekent dat voor jouw maandlasten of de waarde van jouw woning?
De hypotheekrenteaftrek werd al in 1893 ingevoerd. Het was destijds een tegemoetkoming voor huiseigenaren die belasting moesten gaan betalen over hun woningbezit. Door de betaalde rente van hun inkomen af te trekken, hielden zij lagere lasten over. Inmiddels bestaat de regeling ruim 130 jaar en beïnvloedt zij nog altijd de koopmarkt en de betaalbaarheid van woningen.
Mogelijke gevolgen van verdere afbouw zijn:
-
Lagere leencapaciteit voor starters, waardoor huizenprijzen kunnen dalen.
-
Geleidelijke stijging van maandlasten, bijvoorbeeld €28 extra in jaar 1 en oplopend naar €222 in jaar 10 bij een gemiddelde hypotheek van €363.000.
-
Huiseigenaren met een lage rente of bijna afbetaalde hypotheek merken weinig verschil.
-
Politieke compensatie mogelijk, zoals verlaging van de inkomstenbelasting of extra investeringen in nieuwbouw.
-
Starters met lagere inkomens profiteren nu relatief het meest van de aftrek en zouden dit voordeel verliezen.
De hypotheekrenteaftrek wordt al jaren stap voor stap beperkt, maar het volledig afschaffen ervan blijft een gevoelig thema. Voor de woningmarkt is het effect groot, maar de oplossing voor het woningtekort ligt vooral in méér nieuwbouw.
Lees meer over de hypotheekrenteafrek en de mogelijke gevolgen van afbouw in dit artikel van NRC.
Heb je vragen of wil je advies? Neem gerust contact met ons op.