Met de start van 2026 veranderen er opnieuw een aantal regels die direct invloed hebben op de woningmarkt. Geen grote stelselwijzigingen, maar juist concrete aanpassingen die in de praktijk wél verschil maken voor kopers en verkopers. Als je weet waar je rekening mee moet te houden, kom je niet voor verrassingen te staan en kan je woonplannen beter voorbereiden. We zetten de belangrijkste punten op een rij.
Overdrachtsbelasting in 2026
De overdrachtsbelasting blijft sterk afhankelijk van je persoonlijke situatie. In 2026 gelden de volgende uitgangspunten:
Startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning om zelf in te wonen en gaat het om je eerste koopwoning? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling.
De maximale woningwaarde waarvoor deze vrijstelling geldt, wordt in 2026 verhoogd naar €555.000. Dat is €30.000 meer dan in 2025. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting.
Eigen bewoning (geen starter)
Koop je een woning om zelf te bewonen, maar val je niet onder de startersvrijstelling? Dan blijft het tarief 2% van de koopsom.
Beleggers en tweede woningen
Koop je een woning als belegging of als tweede woning, dan geldt een hoger tarief. Dit tarief wordt in 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Dat is een daling, maar het verschil met kopen voor eigen bewoning blijft aanzienlijk.
Deze verschillen hebben invloed op de concurrentie op de woningmarkt en kunnen per regio en woningtype zichtbaar zijn in biedingen en vraagprijzen.
NHG: hogere grens, meer ruimte
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 verder verruimd. De maximale woningwaarde waarvoor je een hypotheek met NHG kunt afsluiten, stijgt naar €470.000.
Ga je de woning direct verduurzamen, dan kun je zelfs tot €498.200 lenen, doordat extra financiering voor energiebesparende maatregelen mogelijk blijft.
Daarnaast wordt het systeem overzichtelijker. In 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen, wat zorgt voor meer duidelijkheid.
Duurzaamheid telt steeds zwaarder mee
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij kopen en verkopen. Het energielabel van een woning weegt mee in:
- de beoordeling van woonlasten
- de maximale hypotheek
- de aantrekkelijkheid van een woning voor kopers
Voor verkopers betekent dit dat een actueel energielabel en zichtbare verduurzamingsmaatregelen steeds vaker het verschil maken. Voor kopers kan een minder gunstig energielabel aanleiding zijn om extra kosten mee te nemen in het budget.
Hypotheekregels en leennormen
Ook in 2026 worden de leennormen opnieuw vastgesteld. De basis blijft hetzelfde: wat je kunt lenen hangt af van inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie. Wel wordt steeds nadrukkelijker gekeken naar toekomstbestendigheid, zoals energiekosten en verduurzaming.
Dat kan invloed hebben op het maximale leenbedrag en de voorwaarden waaronder je financiert.
Wat betekent dit concreet voor jou?
- De wijzigingen in 2026 vragen vooral om goede voorbereiding.
- Een hogere startersvrijstelling kan je aankoopbudget vergroten.
- Een lagere overdrachtsbelasting voor beleggers verandert de concurrentie.
- Meer aandacht voor duurzaamheid heeft invloed op zowel kopen als verkopen.
Omdat deze regels sterk situatie-afhankelijk zijn, is het belangrijk om ze te vertalen naar jouw persoonlijke woonplannen. Wat betekent dit voor jouw mogelijkheden? En welke keuzes zijn nu verstandig? Wij denken daar graag in mee. Helder, praktisch en afgestemd op jouw situatie.
Wil je weten welke regels in 2026 specifiek van invloed zijn op jouw plannen om te kopen of te verkopen?
Neem gerust contact met ons op.