Veel huiseigenaren denken erover om te verhuizen, maar twijfelen. De woningmarkt is krap, het aanbod beperkt en het idee om eerst te verkopen voordat er iets nieuws is gevonden voelt spannend. Tegelijkertijd is blijven zitten ook niet altijd de beste optie. Doorstromen is in deze markt lastiger geworden, maar zeker niet onmogelijk.
Waarom doorstromen spannend voelt
De grootste drempel is onzekerheid. Wie verkoopt, moet ook weer kopen. En juist dat tweede deel zorgt voor twijfel. Wat als de eigen woning snel verkocht is, maar er geen passende nieuwe woning beschikbaar komt? Of als de prijzen blijven stijgen en het budget onder druk komt te staan?
Daar komt bij dat veel mensen een relatief lage hypotheekrente hebben. De gedachte om die zekerheid los te laten en opnieuw te moeten financieren, maakt de stap extra groot. Het gevolg: verhuisplannen worden uitgesteld, ook als de woning eigenlijk niet meer goed past bij de levensfase.
Toch zijn er kansen
Tegelijkertijd biedt deze markt ook voordelen voor doorstromers. Wie een woning verkoopt, profiteert vaak van een goede verkoopprijs en veel belangstelling. Dat zorgt voor financiële ruimte, bijvoorbeeld in de vorm van overwaarde. Die ruimte kan helpen om flexibeler te zijn bij de aankoop van een volgende woning. Bovendien is doorstromen niet per definitie een kwestie van ‘alles tegelijk’. Er zijn verschillende strategieën mogelijk, afhankelijk van de persoonlijke situatie, wensen en risicobereidheid.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Een veelgestelde vraag is wat verstandiger is: eerst verkopen of eerst kopen. Beide keuzes hebben voor- en nadelen. Eerst verkopen geeft duidelijkheid. Je weet precies wat de opbrengst is en welk budget beschikbaar komt. Dat geeft rust, maar vraagt soms om tijdelijke oplossingen, zoals huren of tijdelijk inwonen. Eerst kopen biedt zekerheid over de nieuwe woning, maar brengt meer financieel risico met zich mee. Overbruggingsfinanciering kan uitkomst bieden, maar vraagt om goede begeleiding en realistische inschattingen. Welke route het beste past, verschilt per situatie. Juist daarom is maatwerk zo belangrijk.
Goed voorbereid is het halve werk
Succesvol doorstromen begint met voorbereiding. Dat betekent niet alleen weten wat je wil kopen, maar ook goed inzicht hebben in de waarde van de huidige woning, de financiële mogelijkheden en de timing. Door vooraf verschillende scenario’s door te rekenen, ontstaat overzicht. Dat helpt om sneller en met meer vertrouwen beslissingen te nemen wanneer zich een kans voordoet. Ook het gesprek met een makelaar en financieel adviseur speelt hierin een belangrijke rol. Niet om te pushen, maar om te verkennen wat realistisch is en waar de ruimte zit.
Een bewuste stap vooruit
Doorstromen voelt in deze markt misschien als een grote sprong, maar het kan ook een logische volgende stap zijn. Een woning die beter past bij jouw gezinssituatie, woonwensen of toekomstplannen draagt bij aan woongeluk op de lange termijn. Soms betekent dat durven bewegen, mét de juiste begeleiding.
Zullen wij jou bij jouw woningstap begeleiden? Neem contact met ons op.