Een woning met energielabel A is meer waard dan een vergelijkbare woning met label G. Volgens onderzoek van brainbay, onderdeel van de NVM, bedroeg het geschatte waardeverschil eind 2025 zelfs zo’n € 700 per vierkante meter. Een aanzienlijk bedrag. Maar betekent dit dat je als verkoper eerst flink moet investeren in verduurzaming?Een goed energielabel helpt, maar is niet alles.
Kopers letten steeds meer op energiezuinigheid. Logisch, want een goed geïsoleerd huis betekent doorgaans lagere energiekosten en kan extra hypotheekruimte opleveren. Bovendien blijkt uit NVM-onderzoek dat woningen met energielabel A, B of C gemiddeld sneller verkopen dan woningen met label F of G.
Toch zegt een energielabel niet alles over de waarde van een woning. Neem de karakteristieke jaren-30-woningen in Utrecht-Oost. Die hebben niet altijd het beste energielabel, maar zijn vanwege hun ligging, uitstraling en originele details vaak bijzonder gewild.
Eerst verduurzamen of direct verkopen?
Die vraag krijgen we regelmatig van verkopers. Ons advies is om niet zomaar duizenden euro’s uit te geven aan isolatie, nieuw glas of een warmtepomp. Kijk eerst wat de investering kost en wat deze naar verwachting oplevert bij verkoop.
Soms zijn kleine verbeteringen voldoende. Denk aan het isoleren van de vloer of het vervangen van enkel glas. Maar als een koper toch al van plan is de woning grondig te verbouwen, kan het verstandiger zijn om die keuzes aan de nieuwe eigenaar over te laten.
Kijk naar het totaalplaatje
Bij het bepalen van de verkoopwaarde kijken we daarom niet alleen naar het energielabel, maar ook naar de ligging, onderhoudsstaat, indeling, uitgevoerde verbeteringen en recente verkopen van vergelijkbare woningen.
Een goed energielabel is absoluut een pluspunt. Maar het is geen garantie voor een hogere verkoopopbrengst en zeker geen reden om zonder goed advies eerst flink te investeren.
Ons advies? Laat voordat je gaat verduurzamen eens beoordelen welke maatregelen voor jouw woning écht verschil maken. Want wat goed is voor het energielabel, is niet automatisch de beste investering voor de verkoop.
Bronnen: NVM en brainbay, onderzoeken naar energielabels en woningwaarde (2025–2026).