In de geliefde wijk Tuindorp, aan een brede, met in het voorjaar een bloesem omzoomde laan, staat deze charmante jaren ’30 woning met volop mogelijkheden.
Met een vrij gelegen achtertuin op het zuiden en diverse uitbreidingsopties biedt dit huis de perfecte basis om geheel naar eigen smaak in te delen en af te werken.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en de vrijheid om een droomwoning te realiseren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, lichte woon-/eetkamer, dichte keuken met net eenvoudig keukenblok, deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan een met openslaande deuren naar balkon, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, c.v.-ketel, berging, zolderkamer met dakraam aan de achterzijde.

Buiten:
De tuin is gelegen op het zuiden en v.v. twee bergingen en een achterom.

Afmetingen (circa):
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water middels c.v.-combi ketel.
• De woning is deels v.v. isolerende beglazing.
• De woning is bouwkundig gekeurd. De woning dient te worden gemoderniseerd.
• Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht
• Energielabel D.
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning en toestemming verkoop van de erfgenamen
• Aanvaarding in overleg, kan snel.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ‘as is, where is’ clausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

Artikel ‘As is, where is’
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, dat de onroerende zaak gerenoveerd/gemoderniseerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Artikel Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Artikel Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

KIJK VAST OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D DIGITALE PLATTEGRONDEN EN RICHT HET HUIS VAST IN MET JE EIGEN SPULLEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE