Opnieuw een prachtige kans op een zeer charmante woning met berging in Nieuw Engeland!

Deze jaren ’30 woning om de hoek van het Majellapark met heerlijke zonnige achtertuin, ruime slaapkamers en diverse originele details (paneeldeuren en glas in loodramen) is altijd met veel zorg bewoond.

Nieuw Engeland is een vriendelijke, groene woonwijk waar de mensen elkaar nog kennen. Je vindt er diverse leuke
cafés en eettentjes in de buurt. Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelplein Groeneweg. Met de fiets ben je
binnen 10 minuten bij CS Utrecht en station Zuilen is op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A2.

Indeling
Begane grond: entree, hal, trapkast, toilet met fontein, toegang tot de woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met modern (circa 4 jaar oud) L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, heetwaterkraan (Quooker) en koelkast. Ruime achtertuin (met achterom en vrijstaande stenen schuur) op het zuidwesten.

1e verdieping: slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige badkamer welke gebruikt kan worden als wasruimte. Badkamer aan de achterzijde van de woning v.v. een douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: voorzolder, c.v.-ruimte, berging, ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, berging.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water middels c.v.-combi ketel. Bouwjaar 2012.
• De woning is v.v. vloerisolatie, spouwmuurisolatie (zijgevel) en deels v.v. isolerende beglazing.
• De woning is bouwkundig gekeurd.
• Voor deze woning zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken ingevuld. De woning zal met inbegrip van de thans aanwezige stoffering worden opgeleverd.
• Energielabel C.
• Aanvaarding in overleg.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Artikel Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte de laatste circa 25 jaar niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Artikel Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

KIJK VAST OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D DIGITALE PLATTEGRONDEN EN RICHT HET HUIS VAST IN MET JE EIGEN SPULLEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE