De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning is voor het eerst boven de 500.000 euro uitgekomen. Dat blijkt uit recente cijfers van de NVM. In het laatste kwartaal van 2025 betaalden kopers gemiddeld ruim 502.000 euro voor een woning. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van bijna 4 procent.
Toch is er ook goed nieuws voor woningzoekenden. Volgens de NVM lijkt de grootste hectiek op de woningmarkt voorbij. De prijsstijgingen gaan langzamer en er is iets meer ruimte ontstaan voor bezichtigingen en afweging. Overbieden komt nog vaak voor, maar minder extreem dan in de afgelopen jaren.
Groot aanbod geeft meer rust
Die rust heeft vooral te maken met een groter aanbod. In het laatste kwartaal kwamen bijna 50.000 woningen te koop. Een deel daarvan bestaat uit voormalige huurwoningen die door beleggers worden verkocht. Van alle verkochte woningen was ongeveer 15 procent zo’n uitpondwoning. Dat zorgt voor extra aanbod, met name in het segment van appartementen.
Minder bezichtiging maar wel snelle verkoop
De woningmarkt blijft wel krap. Woningen worden gemiddeld nog steeds snel verkocht: na ongeveer 28 dagen. Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning is wel iets gedaald. Vooral bij woningen die instapklaar zijn en gunstig geprijsd, blijft de belangstelling groot. Bij woningen van mindere kwaliteit of in hogere prijsklassen is er vaker ruimte voor onderhandeling.
Veranderingen op de markt
Opvallend is dat starters iets vaker een woning weten te kopen. Zij profiteren van het wegvallen van beleggers en van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar. Tegelijkertijd blijft het voor veel starters lastig zonder financiële hulp.
De nieuwbouwmarkt blijft achter. Er worden relatief weinig nieuwbouwwoningen verkocht, mede door hoge bouwkosten, strengere eisen en lange procedures. Kopers kiezen daardoor vaker voor een bestaande woning die snel beschikbaar is.
Kansen voor Utrecht en omgeving
Voor Utrecht en omgeving betekent dit een markt die nog steeds sterk is, maar met meer nuance. Goed voorbereiden en realistisch kijken naar kansen blijft belangrijker dan ooit.
Lees hier meer details die NVM deelt.
Interesse in de aankoop of verkoop van een woning? Neem contact met ons op.