In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, de kinderboerderij en het winkelcentrum, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Een huis waarvan je al blij wordt als je er aan komt rijden.
Hier woon je in alle rust, met natuurgebied de Zump en de uiterwaarden praktisch in je achtertuin. Ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een schaatstochtje bij vorst.

De woning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met pvc vloer, een open keuken met nette inbouwapparatuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met grote dakkapel, waardoor er extra licht en leefruimte ontstaat. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt volop privacy.

De woning ligt in een rustige jaren ’80 woonwijk aan de rand van Culemborg, direct bij het buitengebied en de uiterwaarden. En de locatie? Die is perfect. Alles wat je nodig hebt – van scholen, kinderopvang en winkels tot sportvoorzieningen – ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad en het NS-station bereik je binnen 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen 5 tot 10 minuten op de A2 richting Utrecht of Den Bosch.

Indeling

Begane grond
Via de zijentree bereik je de ruime hal met meterkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, een schuifpui naar de tuin en grote raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgerust met een nette en luxe inbouwkeuken met onder meer een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad.

Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats voor de apparatuur van de zonnepanelen en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of praktijkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen entree vanuit de voortuin—praktisch en multifunctioneel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad v.v. douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop én de vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel waardoor er extra ruimte en daglicht ontstaat.

Buitensituatie
Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De aangebouwde stenen uitbouw beschikt over een loopdeur aan de voorzijde en een tuindeur richting de achtertuin. Achterin de tuin staat een ruime schuur uit 2020, opgedeeld in een fietsenschuur en een opslag-/werkruimte.

De zeer diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de royale lengte is er op elk moment van de dag een plek in de zon én schaduw te vinden.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlak: circa 140 m².
– Perceeloppervlak: ca. 372 m².
– Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing.
– Tien zonnepanelen in eigendom.
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
– Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (Nefit), bouwjaar 2016.
– De woning heeft een energielabel C.
– Aanvaarding in overleg.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE