Bijzonder sfeervolle monumentale hofjes(hoek)woning (woonoppervlak 75m²) met drie kamers waarvan twee slaapkamers.

Dit prachtige Rijksmonument heeft originele kenmerken en is uitstekend onderhouden. De woning is gelegen in een historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje. Uniek is het behoud van oorspronkelijke en sfeervolle kenmerken in en om de woning zoals de plafondbalken, de halfronde ramen en het metselwerk.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884 en zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 projectmatig gerenoveerd. Het hofje is autovrij en zeer kindvriendelijk. Het buitenleven speelt zich af aan de voorzijde van de woning waar de picknicktafels bij mooi weer volop worden gebruikt voor borrels, avondeten of thuiswerken.

De Gansstraat is gelegen in de zeer geliefde Watervogelbuurt, op loopafstand (<5 minuten) van het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex, de winkels aan de Twijnstraat en het oude stadscentrum. Maar ook natuurgebied Amelisweerd en Rhijnauwen zijn op fietsafstand (<10 minuten). Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand (5 minuten) en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen!

Indeling:
Voortuin (eigendom) van 20m². Hier is het heerlijk genieten van je eigen buitenruimte.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van granito vloer met meterkast en (hang)toilet met fontein, toegang tot de lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en een hoog balkenplafond.

Doorgang naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is ruim en voorzien van diverse apparatuur (gasfornuis 2023, vaatwasmachine 2024, koel-vriescombinatie 2021) en veel kastruimte. Er is een barretje voor koffie en ontbijt. De aansluiting van de wasmachine en de wasdroger vind je in de bijkeuken die via de oorspronkelijke zijpoort van buitenaf ook toegankelijk is.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, ruime badkamer met royale inloopdouche, grote wastafel met verwarmde spiegel en (hang)toilet, (kinder)slaapkamer. De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer (2021). Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping, slaapkamer met fraaie dakconstructie in het zicht en voorzien van een Velux dakraam. De tweede verdieping is voorzien van een pvc vloer (2021).

Bijzonderheden:
– In de gehele woning vind je veel bergruimte. Dit maatwerk is mede gecreëerd en gebouwd door een interieur architect.
– Gelegen aan een autovrij en zeer sfeervol hofje.
– Bouwjaar 1884, projectmatig gerenoveerd in 1994.
– Woonoppervlak ca. 75m².
– Rijksmonument.
– Centrale verwarming en warm water door middel van een Nefit ketel (2019).
– De ramen in de woonkamer zijn voorzien van Fineo vacuümglas hetgeen gelijk staat aan HR+++ glas.
– Er is een bouwkundig rapport aanwezig uit 2021.
– Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is mei 2026.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE