Sfeervol wonen met karakter, comfort én een heerlijke tuin – welkom in deze charmante jaren ’30 benedenwoning in het geliefde Nieuw Engeland.

Stap binnen en je voelt het meteen: dit is zo’n woning waar alles klopt. Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, deurbeslag, schakelmateriaal/stopcontacten, tegellambrisering en klassieke vloertegels geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel stijlvol gemoderniseerd, waardoor je geniet van hedendaags comfort.

De woonkamer en suite vormt het hart van de woning. Met fraaie schouwen, originele details en openslaande deuren naar de tuin is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde zit je heerlijk vrij, zonder directe overburen – een zeldzame luxe in de stad.
De keuken is recent vernieuwd en strak uitgevoerd met inbouwapparatuur, perfect passend bij de stijl van de woning. Ook de badkamer is met smaak afgewerkt, voorzien van een modern marmerlook badmeubel en een comfortabele, brede douche.

De indeling is praktisch en flexibel: een ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin, én een tweede kamer die ideaal is als babykamer, werkplek of logeerkamer.

En dan de tuin… verrassend groot, verzorgd aangelegd en bovenal zonnig. Hier geniet je volop van rust en privacy. Achterin bevindt zich een ruime, nieuwe houten berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Ligging
Gelegen in het populaire Nieuw Engeland woon je hier op een toplocatie: op korte afstand van Utrecht Centraal, met gezellige horecagelegenheden om de hoek en snelle verbindingen naar uitvalswegen. Parkeren kan ruim in de straat en de voorzijde is prettig vrij gelegen.

Indeling:
entree, hal, meterkast/trapkast, toilet, kamer-en-suite met suitedeuren met kastruimte, erker, schouwen en openslaande deuren naar de tuin, half open keuken met modern L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven). De woonkamer en keuken zijn v.v. houten vloerdelen.
In de voormalige doucheruimte is de wasruimte gerealiseerd. Slaapkamer aan de achterzijde met praktische op maat gemaakte ombouwkasten. Kamer aan de voorzijde is opgedeeld in deels de badkamer (2023) welke is v.v. een brede inloopdouche en wastafelmeubel en deels in de babykamer welke ook goed als kantoor aan huis gebruikt kan worden.

Buiten:
De zonnige verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een grote houten berging v.v. elektra. De tuin heeft ook een achterom.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden

Charmante jaren ’30 benedenwoning.
Woonoppervlakte ca. 64 m².
Kamer en suite met originele details en schouwen.
Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (bouwjaar 2021).
Stijlvolle badkamer met marmeren wastafel en ruime douche (bouwjaar 2020).
Twee (slaap)kamers, waarvan één flexibel in te delen.
Zonnige en verrassend ruime achtertuin.
Nieuwe houten berging en achterom.
Vrij uitzicht aan de voorzijde.
Actieve VvE, servicekosten bedragen € 75 per maand.
Energiezuinig (label C).
Centrale ligging nabij station en binnenstad.
Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2023).

Aanvaarding in overleg

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE