Aan de noordwestkant van Utrecht in een rustige straat gelegen bieden wij te koop aan een verrassend ruim en goed onderhouden sfeervolle hoekwoning (woonoppervlakte 121 m2) met voortuin en heerlijke zonnige achtertuin. De achtertuin met eigen appel- en perenboom is fraai aangelegd en voorzien van een aangebouwde stenen berging en een achterom.

De woning is ideaal gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt met recent vernieuwde speeltuin. Aan de ene kant ben je met 7 fietsminuten bij de gezellige terrassen van de binnenstad (Neude) en aan de andere kant ben je fietsend langs de Vecht zo de stad uit bij Slot Zuylen of de Maarsseveense Plassen, waar je op een zomeravond geweldig kan loungen bij de ondergaande zon. Het Noordse Park en restaurant Rooie Nel zijn op korte loopafstand gelegen, net als de bakker, de slagerij en bloemist. Parkeren? Ruim voldoende plekken voor de deur en in de omgeving. En heb je nog energie over, dan doe je fijn nog even je hardlooprondje langs de Vecht. Zo heb je de voordelen van rustig en groen wonen met het bruisende centrum van Utrecht binnen handbereik.

Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden huis te bezichtigen. En wie weet eet jij volgend jaar zelfgemaakte appeltaart of tarte tatin met appels en peren uit eigen tuin.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet met fontein, toegang tot de warme, sfeervolle woonkamer met trapkast en houten vloerdelen. Open keuken met L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven). De indeling van de keuken is zeer aangenaam en praktisch in gebruik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de aangebouwde stenen berging. Deze is v.v. elektra en geeft net als de keuken toegang tot de tuin.

Toegang tot de ruime achtertuin met achterom op het noordwesten. ’s Zomers is het zonnig achterin de tuin en koel bij het huis. De sfeer is bijzonder en uitnodigend!

1e verdieping:
Overloop met afgesloten ruimte voor de wasmachine en droger, mooie lichte slaapkamer aan de voorzijde en ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer.

De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken open zolderverdieping. De zolder is thans in gebruik als logeerkamer, werkkamer en sportruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor de cv-ketel en is er achter de knieschotten veel bergruimte. De drie dakramen en het zijraam zorgen voor veel lichtinval. Het is eenvoudig om een of meerdere afgesloten kamers te creëren.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlak: circa 121 m².
– In 2023 is een compleet nieuwe schutting geplaatst.
– Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing.
– Zeven zonnepanelen in eigendom (2023). De panelen hebben een capaciteit van 400 Wp per stuk.
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
– Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (Remeha), bouwjaar 2022.
– Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– De woning heeft een energielabel C.
– De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Er zijn dus geen financiële verplichtingen.
– Aanvaarding in overleg.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE