Aan de rand van Utrecht-Oost in een groene omgeving bieden wij in een karakteristiek en goed onderhouden appartementengebouw op de begane grond en 1e verdieping een verrassend groot en goed ingedeeld 4 (voorheen 5)-kamer appartement met balkon aan de voorzijde en heerlijk zonnig balkon aan de achterzijde te koop aan. Vanuit het appartement heeft u een prachtig vrij zicht.

De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 97 m2. Het gebouw welke is voorzien van een lift is gelegen op korte afstand van de gezellige binnenstad van Utrecht maar ook van De Uithof en een natuurgebied. Het complex heeft een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw.

Uitvalswegen, openbaar vervoer, wijkparken en andere belangrijke voorzieningen zijn om de hoek gelegen. De omgeving biedt voldoende parkeermogelijkheden. Het appartement beschikt over een zonnig balkon en een eigen afgesloten berging in de onderbouw.

Centrale entree:
Fraaie afgesloten centrale lobby-achtige entree met brievenbussen en intercomsysteem.

1e verdieping:
Entree, hal, meterkast, bergkast, inpandige badkamer met wastafel en zitbad, separaat toilet, lichte woonkamer (vh 2 kamers) met grote raampartijen en deur naar balkon, dichte keuken met eenvoudig keukenblok, deur naar balkon. Slaapkamer met kast en deur naar balkon.
Trap naar de begane grondverdieping.

Begane grond:
gang met deur naar de berging, tweede toilet, twee slaapkamers.

Afmetingen in meters circa:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming.
• Warm water voorziening is momenteel niet aanwezig. Een elektrische boileraanluiting is wel aanwezig.
• Het appartement is voorzien van isolerende beglazing. In 2024 is aan de achterzijde al het glas vervangen voor HR++ glas.
• De servicekosten bedragen € 335,64 (inclusief voorschot verwarming) + € 9,33 per maand.
• De woning heeft een energielabel D.
• Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht.

Aanvullende artikelen:
De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

BBMI: de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. De ouderdomsclausule is niet van toepassing voor de gerenoveerde onderdelen in de woning.

Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

– Oplevering in overleg, kan snel.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE