Wonen in het groene en kindvriendelijke Vleuterweide

Welkom in Vleuterweide, een geliefde woonwijk in Leidsche Rijn waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, speelse opzet en prettige woonomgeving. Hier vindt u veel water, groenstroken en rustige straten waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen.
In deze fijne woonomgeving bieden wij een ruime eengezinswoning met heerlijke tuin en praktische berging te koop aan. De woning beschikt over een originele indeling, biedt volop leefruimte en is met een energielabel A bovendien energiezuinig en comfortabel wonen.
De ligging is ideaal. Met de auto bent u snel op de A2 en A12 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met de bus of trein staat u in korte tijd in het centrum van Utrecht. Dankzij de vele vrijliggende fietspaden bereikt u eenvoudig alle voorzieningen in Leidsche Rijn en fietst u zo het prachtige Groene Hart in voor een ontspannen dag buiten.
In de directe omgeving vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden liggen op korte afstand. De wijk heeft een prettige, dorpse sfeer, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om te genieten van het dagelijks leven.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de tuin is dit een lichte en prettige leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling met werkblad en spoelgedeelte.
Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is ruim en verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine, droger en c.v.-ketel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over vrijwel de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met dakraam, die ook geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer.

Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Elektra: voldoende groepen.
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
– Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing.
– De woning heeft een energielabel A .
– De woning dient kadastraal te worden ingemeten, deze kosten komen voor rekening van koper.
– Aanvaarding in overleg, kan snel.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Uitponding:
Deze woning wordt verkocht in het kader van uitponding. Koper is ermee bekend dat het object mogelijk onderdeel uitmaakt van een complex dat door verkoper gefaseerd wordt verkocht.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE