Als je als student ergens met plezier hebt gewoond en jaren later de kans krijgt om dat huis van je voormalige huisbaas te kopen, dan hoef je daar waarschijnlijk niet lang over na te denken. Zo ging het bij de huidige bewoners van dit bijzondere huis aan de Oudwijkerveldstraat. In 2017 volgde een ingrijpende verbouwing waarbij het hele pand is aangepakt: van de beganegrondvloer tot aan het dak en alles daartussenin. Een groot project, met veel aandacht voor de kwaliteit van de afwerking én voor de sfeer en het karakter van het huis. De voormalige werkplaats en bovenwoning werden samengebracht tot één royaal gezinshuis, dat in bijzonder goede staat van onderhoud verkeert.

Mooi is ook hoe de geschiedenis van het pand een plek heeft gekregen. De grote deuren die ooit toegang gaven tot de timmerwerkplaats zijn behouden en verwerkt in een kast op de eerste verdieping. Aan de straatzijde kwam een volledig nieuwe pui met een groot, boogvormig raam, passend bij de andere gevels in de straat. Juist op zo’n beeldbepalend detail is niet bespaard. Het geeft de gevel die uitstraling waarvoor je bij het langslopen even je pas inhoudt. Zo’n huis waar je zomaar als een blok voor kunt vallen.
De geschiedenis van het pand gaat terug tot 1880. Er werd hier niet alleen gewoond, maar ook gewerkt: beneden was dus ooit een timmerwerkplaats, met daarboven een bovenwoning. Inmiddels vormen de verdiepingen samen een heerlijk gezinshuis met circa 118 m² woonoppervlakte. In stijl verbouwd, met hoge plafonds, veel licht en fijne slaapkamers. De twee badkamers maken het dagelijks leven net wat makkelijker en het grote dakterras, pal op het zuiden, is een plek waar je bij de eerste zonnestralen al naar buiten wilt.

En dan de buurt. Je woont hier in een rustige straat aan de oostkant van Utrecht, met de Burgemeester Reigerstraat om de hoek. Even naar de speciaalzaak voor het avondeten, koffie drinken, uit eten of een rondje door het Wilhelminapark: het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. Niet voor niets is dit zo’n geliefde woonomgeving. Ook voor wie jonge kinderen heeft, of nadenkt over een gezin, is dit een fijne plek om te wonen. In de buurt zijn volop speeltuintjes en speelplekken, en het Wilhelminapark ligt dichtbij voor een heerlijke middag buiten spelen. Zo heb je hier niet alleen de winkels en gezellige terrassen om de hoek, maar ook alle ruimte om er met de kinderen op uit te gaan. Een buurt waar je als gezin nog jaren vooruit kunt.

Een huis met een mooie geschiedenis, verrassend veel ruimte en een eigenaar die er zichtbaar met liefde aan heeft gewerkt. Nu is er plek voor een volgend verhaal. Misschien wel dat van jou. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is.

Indeling
Begane grond:
entree, hal, meterkast, inpandige berging onder de trap, royale lichte woon-/eetkamer, woonkeuken met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap), hal, toilet met fontein, trapopgang.

1e verdieping:
overloop met kastenwand welke is v.v. de originele deuren die toegang gaven naar de werkplaats, deur naar dakterras, twee slaapkamers, inpandige badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
overloop, twee heerlijke slaapkamers beiden v.v. een dakkapel, tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting wasmachine en droger.

Buiten:
Het grote dakterras ligt pal op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier goed. Er is volop ruimte voor een fijne eettafel, een paar luie stoelen en groen in potten. Koffie in de zon, uitgebreid lunchen of op een warme dag met vrienden buiten eten: hier schuif je het dagelijks leven al snel naar buiten. Een heerlijke plek om midden in de stad je eigen buiten te hebben.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 118 m²;
– Energielabel A: een energiezuinige woning, prettig voor het wooncomfort én de energierekening;
– Met uitzondering van de glas-in-loodramen is de gehele woning v.v. HR++ glas.
– Uitgebreide, moderne groepenkast met ruim voldoende groepen;
– Verwarming en warm water via een Remeha cv-combiketel uit 2017;
– Houtkachel voor extra warmte en sfeer;
– Glad gestuukte wanden;
– Buitenschilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde recent uitgevoerd;
– Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE