Karakter, comfort en stijl in het geliefde Utrecht Oost!

Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend sfeervolle en volledig gemoderniseerde tussenwoning waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.
Vanaf het moment dat je binnenstapt valt de stijlvolle afwerking direct op: de fraaie wandtegels in de hal en het toilet geven de woning direct een eigen karakter en warme uitstraling. De royale landelijke leefkeuken vormt het hart van het huis — een plek waar koken, tafelen en samenkomen vanzelfsprekend samenkomen.
De moderne badkamer, hoogwaardige afwerking en slimme indeling maken het geheel compleet.

Een energiezuinige woning met sfeer, ruimte en comfort, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Utrecht: wonen in Utrecht Oost betekent genieten van rust, karaktervolle straten, groen om de hoek en tegelijkertijd de bruisende binnenstad binnen handbereik. Een huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier wil je wonen.
De Oudwijkerveldstraat is een rustige en fijne straat om de hoek van het Wilhelminapark en het Rosarium. De gezellige Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met vele (delicatessen)winkels en koffie- en eetgelegenheden zijn op loopafstand. Ook de stadsschouwburg en het centrum zijn zeer nabij. In de buurt vind je verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportscholen en sportvoorzieningen zoals hockey en tennis. Het is heerlijk om de stad uit te fietsen richting Amelisweerd/Rhijnauwen en te genieten van de rust en de natuur. Binnen enkele minuten zijn de auto(snel)wegen bereikbaar. Ook de bushalte is om de hoek.

Indeling
Begane grond:
entree, hal, toilet met fontein, woon-/eetkamer met bergkast onder de trap, grote open keuken met veel werkblad, een bar en inbouwapparatuur. Geheel betegelde badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en apart gedeelte voor de wasmachine en droger. In deze ruimte bevindt zich ook de c.v.-combiketel.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan een toegang geeft tot het heerlijke dakterras.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken bergvliering.

Afmetingen: Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Zeer zonnig en charmant dakterras.
• Gelegen aan een rustige en fijne straat.
• Verrassend ruime keuken met veel werkblad, bar en inbouwapparatuur.
• In 2023 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. De begane grondvloer is vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonnen vloer in combinatie met vloerverwarming; badkamer, toilet, trap en keuken zijn vernieuwd; daken (plat en schuin) zijn v.v. nieuw bitumen en dakpannen en grotendeels geïsoleerd. Ook is de c.v.-ketel vervangen en is in de slaapkamer aan de achterzijde een airco-unit aangebracht. Eveneens is de bovenverdieping opnieuw ingedeeld waardoor er drie slaapkamers zijn ontstaan.
• Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel B.
• Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (Remeha, 2023).
• De woonkamer, hal en toilet zijn v.v. vloerverwarming.
• Woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Aanvaarding in overleg.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN.

Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE