Rust, ruimte en sfeer, met het bruisende Utrecht dichtbij. In deze charmante benedenwoning aan de Kruisdwarsstraat komen ze mooi samen. Van een ontspannen avond bij de open haard tot uitgebreid tafelen met vrienden en een rustig moment in de groene tuin: hier is alle ruimte voor het goede leven.

Deze benedenwoning uit 1910 is in 2018 gerenoveerd en uitgebouwd. Het resultaat is een licht en sfeervol huis met een royale leefruimte, een strakke afwerking en een heerlijke, zonnige buitenruimte. Een bijzondere toevoeging is de prachtige, op maat gemaakte kastenwand rondom het bed in de slaapkamer. Een stijlvol geheel dat veel bergruimte biedt en de kamer een warme, rustige uitstraling geeft.

De woning ligt in het geliefde Buiten Wittevrouwen, op korte afstand van de binnenstad, de Stadsschouwburg en de gezellige Nachtegaalstraat. Je woont hier rustig, met winkels, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik. Even de stad in of juist thuis de rust opzoeken: je kiest het hier iedere dag opnieuw.

Bij de renovatie stond een grote, gezellige leefruimte met een echte open haard en veel daglicht centraal. De uitbouw met hoge glazen pui en openslaande deuren naar de tuin maakt die wens meer dan waar. De houten vloer, rustige kleuren en strakke wanden zorgen voor een fijne balans tussen warmte en eenvoud. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: de woning heeft energielabel B.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een trapkast met wasmachineaansluiting en een toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met aansluitend de badkamer. Hier trekt de op maat gemaakte kastenwand direct de aandacht. De kasten omlijsten het bed en lopen door tot aan het plafond, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De combinatie van lichte fronten, warme houtaccenten en een speelse nis geeft het geheel een verfijnde uitstraling. Veel praktische opbergruimte, mooi geïntegreerd in een slaapkamer waar je heerlijk tot rust komt.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met een grote spiegel.

Aan de achterzijde ontvouwt zich de ruime, lichte living. Rond de open haard maak je een comfortabele zithoek voor lange avonden bij een knapperend vuur. Daarnaast is er volop plaats voor een grote eettafel om uitgebreid te eten en te borrelen met vrienden of familie. Ook een werkplek laat zich hier goed inpassen.

De hoge pui met veel glas brengt het daglicht diep de woning in. Zodra je de openslaande deuren opent, wordt de tuin een fijn verlengstuk van de leefruimte.

De moderne open keuken heeft een lang, recht aanrecht met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een kookplaat, oven, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De cv-ketel is netjes in een kast weggewerkt. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De massief houten vloer geeft de woning warmte en karakter. De glad gestucte wanden en plafonds en het rustige kleurgebruik maken het interieur tot een verzorgd en samenhangend geheel.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Buiten:
De verzorgde achtertuin is zoals al eerder gezegd een ware groene oase van rust en dat midden in de stad. De begroeide muur met o.a. Toscaanse jasmijn maakt dit een plek waar je na een dag hard werken onder het genot van een goed glas tot rust komt.

Bijzonderheden
– Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel.
– Elektra: uitgebreide moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
– Actieve VvE. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering. Ook zijn er notulen en een begroting beschikbaar. De leden sparen op eigen rekening voor toekomstig onderhoud. Dit omdat er recent veel onderhoud al is uitgevoerd (o.a. vervangen hoofddak en uitvoeren schilderwerk). De servicekosten bedragen € 35 per maand.
– De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing HR++.
– De woning heeft een energielabel B.
– Het appartementsrecht is volle eigendom. Daarnaast is er nog sprake van de eigendom van een stukje grond waarop een erfpachtsrecht rust. Het bloot eigendom is door de VvE in 2025 van de vorige eigenaar, de parochie, overgenomen. Er zijn dus geen financiële verplichtingen t.a.v. de erfpachtgrond.
– Oplevering in overleg, indicatie eind 2026 of begin 2027.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO en VIRTUAL TOUR (3-D SCAN) LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE