Sommige huizen hebben het meteen: een prettige sfeer, veel licht en karakter dat je in de details terugziet. Deze jaren dertig hoekwoning aan de Laan van Bergen 7 in Zeist is zo’n huis. Met vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een mooi perceel eigen grond biedt deze woning alle ruimte voor het gezinsleven. En de plek? Een mooie, brede straat met karakteristieke jaren dertig woningen in de populaire wijk Griffensteijn, nabij het Griffensteijnseplein.

De charme van de bouwperiode is hier goed bewaard gebleven. Paneeldeuren, de tegellambrisering, karakteristieke deurklinken en natuurlijk de erker geven het huis een eigen gezicht. Samen met de speelse indeling en de prettige lichtinval zorgen deze details voor een huis waarin je je al snel thuis voelt.

De woonkamer biedt een fijne plek om samen te komen. De erker geeft de ruimte extra sfeer en een leuk zicht op de straat. Een rustige ochtend met koffie, samen aan tafel of een avond op de bank: hier krijgt het dagelijks leven vanzelf een fijne plek.

De dichte keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de aangebouwde stenen garage in. Deze is in spouw gebouwd en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het inrichten van een werkplek voor een hobby. Een praktische aanvulling op het huis, met het gemak van een binnendoorverbinding.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met een eigen wastafel. Met in totaal vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin én de mogelijkheid om een kamer te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Ook buiten is het prettig wonen. Het huis staat op een mooi perceel eigen grond, met ruimte om buiten te zitten en kinderen te laten spelen. Op eigen terrein kunnen bovendien twee auto’s worden geparkeerd.

Griffensteijn is een geliefde woonwijk met een aantrekkelijke mix van karakteristieke huizen en groen. De brede straat, het nabijgelegen Griffensteijnseplein en het park maken dit een fijne woonomgeving. Even wandelen, een rondje hardlopen of samen met de kinderen naar buiten: het kan hier dicht bij huis. Ook Utrecht Science Park is uitstekend bereikbaar. Dankzij de goede fietsverbinding ben je er vlot op de fiets, ideaal voor wie daar werkt of studeert.

De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-combiketel.

Een licht en karaktervol gezinshuis, met herkenbare jaren dertig details, een praktische garage en een fijne plek in het populaire Griffensteijn. Kom binnen en ontdek hoe jij hier zou wonen!

Indeling
Begane grond:
entree, hal met originele tegellambrizering, meterkast, inpandige berging onder de trap, toilet met fontein, royale lichte woon-/eetkamer met erker, serre met openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap), deur naar de tuin en deur naar de aangebouwde garage.

1e verdieping:
overloop met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde eveneens v.v. vaste kast en wastafel, badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping:
overloop met stookruimte, twee heerlijke slaapkamers beiden v.v. een dakkapel, berging.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergvliering.

Buiten:
De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om samen van het buitenleven te genieten. Terwijl de kinderen spelen, zoek je zelf een fijn plekje in de zon of kom je met een boek tot rust tussen het groen. Op warme dagen gaat de tuindeur open en verplaatst het gezinsleven zich naar buiten. Samen eten, borrelen met vrienden of met de familie aan tafel blijven zitten tot de avond valt: zo mogen zomeravonden eindeloos duren.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 107 m²;
– Energielabel C: een energiezuinige woning, prettig voor het wooncomfort én de energierekening;
– Nagenoeg de gehele woning is v.v. HR++ glas.
– Uitgebreide, moderne groepenkast met ruim voldoende groepen;
– Verwarming en warm water via een Bosch cv-combiketel uit 2007;
– Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE