Bijzonder wonen aan de Mariaplaats — architectuur, rust en uitzicht op de tuin van Karel V

Eeuwenoude bomen voor je raam, een zonnig dakterras met volledige privacy en de binnenstad van Utrecht aan je voeten. Aan de Mariaplaats staat dit bijzondere woonhuis met vier bouwlagen, een eigen parkeerplaats en een interieur waarin alles op elkaar is afgestemd. In 2022 werd de woning teruggebracht tot casco, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Onder binnenhuisarchitectuur van StrandNL ontstond een huis waarin vormgeving en dagelijks comfort elkaar versterken.

Het resultaat is een verrassend stadswoonhuis met een zeer hoog afwerkingsniveau, energielabel A++ en zeer lage energiekosten. Een rustige plek midden in de stad, met vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de Officierstuin van hotel Karel V.

Een huis met een eigen signatuur
Achter de gevel van deze woning uit de jaren negentig gaat een zorgvuldig ontworpen interieur schuil. Bij de renovatie bleef alleen de positie van de trappen en installatieschachten behouden. Daaromheen werd de woning opnieuw ingedeeld, met voor iedere bouwlaag een eigen functie.
De groene kern vormt het herkenbare middelpunt van het ontwerp en verbindt de verdiepingen met elkaar. Het rustige kleurenpalet daaromheen laat deze kleur mooi tot haar recht komen. Maatwerkkasten bieden niet alleen veel bergruimte, maar vormen ook wanden en verbinden de verschillende ruimtes. Installaties zijn hierin doordacht opgenomen. Dat geeft het huis een verzorgde, samenhangende uitstraling, waarbij achter ieder detail een idee zit.

Binnenkomen en werken op de begane grond
Na de entree en hal kom je bij de garderobe en pantry. Deze verdieping is ingericht als werkverdieping, met aan de voorzijde een werkkamer en aan de achterzijde een tweede werkruimte die ook als logeerkamer wordt gebruikt. Een prettige indeling voor wie thuiswerkt, regelmatig gasten ontvangt of graag een eigen ruimte heeft voor hobby’s.
De doorlopende kastenwand verbindt de ruimtes en biedt plek voor boeken, persoonlijke voorwerpen en verzamelingen. Vanuit de achterste kamer stap je de beschutte patio op. Hier bevindt zich ook een afsluitbare parkeerplek voor fietsen. De achteruitgang is via de Walsteeg met de auto bereikbaar: handig voor boodschappen, bagage of het in- en uitladen.

Wonen tussen stad en tuin
Op de eerste verdieping ontvouwt zich de woonetage. De woonkamer beslaat de gehele achterzijde en kijkt uit op het groen en de oude bomen van de Officierstuin van Karel V. Het historische Duitse Huis vormt hier een bijzonder decor. Je ervaart de ruimte en rust van de tuin, terwijl de levendigheid van de Mariaplaats zo dichtbij is. Boven de patio ligt bovendien een balkon, direct aan de woonkamer.
Rond de centrale kern loopt de woonverdieping door naar de luxe woonkeuken. Hier komen het maatwerk en de aandacht voor afwerking opnieuw samen. Het verlaagde plafond verbindt de apparatenwand met het keukengedeelte en biedt ruimte aan geïntegreerde verlichting en afzuiging. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Miele, Bosch en Siemens en een Quooker. Een uitnodigende plek om uitgebreid te koken, samen te eten en nog lang aan tafel te blijven zitten.

Slapen en buitenleven op de bovenste verdieping
De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping, met de slaapkamer, een badkamer met douche en een afzonderlijk toilet rond de centrale kern. Een bijzonder architectonisch detail is het glazen binnenbalkon boven de trap: een lichte plek om even in de ochtendzon te zitten.
Op deze verdieping ligt ook het dakterras van circa 16 m². Door de ligging op het zuiden, de volledige privacy en het vrije uitzicht is dit een heerlijke buitenruimte. Van een rustige koffie tot een lange zomeravond: hier geniet je van buiten zijn op een beschutte plek midden in Utrecht.

Een kelderverdieping die echt iets toevoegt
Ook de zeer ruime kelderverdieping is meegenomen in het ontwerp en de verduurzaming. Deze volledig geïsoleerde laag is ingericht als gebruiksruimte, met maatwerkkasten, een waskamer en de tweede badkamer. Daarmee heeft ook het praktische deel van het wonen een volwaardige plek in huis gekregen.
Vanuit de kelderverdieping heb je toegang tot de onderliggende parkeergarage. Hier beschik je over een privéparkeerplaats met een eigen laadpunt van 11 kW. Een bijzonder comfortabel gegeven op deze centrale locatie.

Verduurzaming die je dagelijks ervaart
De renovatie ging veel verder dan het zichtbare interieur. De woning is volledig elektrisch en voorzien van uitstekende isolatie en uitgebreide klimaatinstallaties. De begane grond, eerste verdieping en zolder beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling. Op zolder zorgt een koelwand voor aanvullende koeling. De zonwering helpt om de zomerwarmte buiten te houden en kan in de overige seizoenen volledig worden weggehaald.

WTW-balansventilatie zorgt voor frisse lucht met behoud van warmte. Ook via de doucheafvoer wordt warmte teruggewonnen. Een warmtepompboiler verzorgt de warmwatervoorziening.

Vijftien zonnepanelen in oost-westopstelling, met een opgegeven jaaropbrengst van circa 4.000 kWh, zijn gecombineerd met een thuisbatterij van circa 20 kWh. Deze beschikt tevens over een noodstroomvoorziening. Samen zorgen de voorzieningen voor een aangenaam binnenklimaat en zeer lage energiekosten, zonder gas- of warmtenetaansluiting. Warm in de winter, aangenaam koel in de zomer en comfortabel in het dagelijks gebruik.

Het mooiste van de binnenstad dichtbij
Wonen aan de Mariaplaats betekent dat je Utrecht op ieder moment kunt opzoeken. Een koffie op het plein, een wandeling door de Zadelstraat richting de Dom, boodschappen in de binnenstad of een avond uit eten: je loopt er zo naartoe. Voor groen en een ontspannen wandeling liggen de singel en het Zocherplantsoen dichtbij.

Het conservatorium geeft de omgeving een eigen karakter. Op een zomerse dag kun je rondom de Mariaplaats zomaar de klanken van oefenende studenten opvangen. Ook een concert in de Domkerk past hier moeiteloos in je weekend. En voor een bijzondere lunch of bijzonder diner ligt Karel V om de hoek.

Station Utrecht Centraal ligt om de hoek. Tegelijkertijd keer je thuis terug naar een opvallend rustige woonplek, met de bomen van de Officierstuin voor je raam.

Een huis voor wie houdt van de stad, oog heeft voor architectuur en waarde hecht aan rust en comfort.

Indeling:

Kelder
De voormalige berging in de kelder is omgevormd tot een praktische en verzorgde ruimte die veel toevoegt aan het wooncomfort. Hier bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel, met onder het meubel de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vaste kasten onder de trap en een kastenwand bieden volop bergruimte en zorgen ervoor dat alles een eigen plek heeft.

Vanuit de kelder heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de parkeergarage. Zo loop je vanuit de auto binnendoor je woning in: een aangename extra, zeker op koude of regenachtige dagen, of wanneer je met volle boodschappentassen thuiskomt.

Begane grond
Al bij binnenkomst word je meegenomen in de bijzondere binnenhuisarchitectuur. Het samenspel van kleuren, licht en doorkijkjes maakt nieuwsgierig en nodigt uit om de woning verder te ontdekken. Vanuit de entreehal met meterkast kom je in de gang, waar een praktische pantry het gemakkelijk maakt om beneden een kop koffie te zetten of een glas water te pakken. Hier bevinden zich ook het toilet met fontein en het centrale trappenhuis, dat toegang geeft tot de verdiepingen en de kelder.

Aan de voorzijde ligt een lichte studeer- of slaapkamer met fraai geïntegreerde vaste kastruimte. Vanuit deze kamer is ook de technische ruimte onder de trap bereikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Een mooie vaste kastenwand en zorgvuldig aangebrachte verlichting geven deze ruimte een verzorgde, sfeervolle uitstraling. Vanuit de kamer stap je zo de achtergelegen tuin in, een fijne verbinding met buiten.

1e verdieping
Het centraal gelegen trappenhuis verdeelt de eerste verdieping in twee fijne leefruimtes. Aan de achterzijde, aan de Walsteeg, ligt de woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Het prachtige uitzicht op de tuin, de bomen en het historische gebouw van Karel V geeft deze ruimte een bijzonder karakter. Hier ervaar je de rijke geschiedenis van de plek, met volop groen in beeld.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, waar drie grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De kastenwand biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Blikvanger is het grote kook- en spoeleiland met een licht werkblad van Silestone-composiet, geïntegreerde apparatuur en volop kastruimte. Een uitnodigende plek om uitgebreid te koken, samen te eten en lang na te tafelen.

2e verdieping
De tweede en tevens bovenste verdieping is een royale slaapverdieping met een prachtige open kap. De hoge nok geeft de ruimte karakter en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het vele glas zorgt voor een lichte, transparante uitstraling, terwijl de afsluitbaarheid de gewenste privacy biedt.
Vanuit het slaapgedeelte heb je toegang tot de badkamer en suite, voorzien van een ruime inloopdouche en een prachtig wastafelmeubel met spiegel. Het separate toilet met fontein bevindt zich eveneens op deze verdieping. Ook bereik je hier het prachtige dakterras: een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of nog even van de avond te genieten.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonhuis met vier bouwlagen, gelegen op een zeer rustige plek aan de Mariaplaats.
– In 2022 teruggebracht tot casco, volledig gerenoveerd en verduurzaamd.
– Interieur onder binnenhuisarchitectuur van StrandNL, met hoogwaardig maatwerk door de gehele woning.
– Energielabel A++, volledig elektrisch en zeer lage energiekosten.
– Woonkamer met uitzicht op de Officierstuin van Karel V en een balkon aan de achterzijde.
– Luxe designkeuken met Miele-, Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur en Quooker.
– Twee werkruimtes op de begane grond, waarvan één tevens in gebruik als logeerkamer.
– Slaapverdieping met badkamer en toegang tot het dakterras.
– Twee badkamers en twee toiletten.
– Dakterras van circa 16 m² op het zuiden, met volledige privacy en vrij uitzicht.
– Beschutte patio met afsluitbare fietsparkeerplek.
– Zeer ruime, volledig geïsoleerde kelderverdieping met waskamer, bergruimte en tweede badkamer.
– Privéparkeerplaats met eigen laadpunt van 11 kW in de onderliggende garage.
– Vloerverwarming en vloerkoeling op drie verdiepingen, aanvullende koelwand en WTW-balansventilatie.
– Vijftien zonnepanelen en een thuisbatterij van circa 20 kWh met noodstroomvoorziening.
– Achteruitgang via de Walsteeg bereikbaar met de auto.
– Utrecht Centraal op circa zeven minuten lopen.
– VvE-bestuur bestaande uit bewoners, ondersteund door een professioneel beheerder van VvE Metea.
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
– Formeel gezien koop je hier geen grondgebonden woning maar twee appartementsrechten (woning en parkeerplaats). Het geheel maakt dat je als eigenaar lid wordt van een VvE. Je betaalt maandelijks een bedrag aan servicekosten. Deze bedragen € 209,25 per maand.
– Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE