Een kans die je zelden ziet: een ruime hoekwoning met bijkeuken, vrijstaande garage met vliering én parkeren op eigen terrein

Op een rustige en gewilde locatie in Batau-Zuid staat deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde hoekwoning. Met een bijkeuken, een vrijstaande garage met vliering, een parkeerplaats op eigen oprit, een zonnige tuin én 14 zonnepanelen biedt deze woning een bijzonder compleet en comfortabel woonaanbod.
De huidige indeling met drie ruime slaapkamers geeft de woning een luxe en ruimtelijk gevoel. Bovendien biedt de zolderverdieping de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer – ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen.
De hoekligging zorgt voor een prachtige lichtinval, extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop speelvoorzieningen, terwijl winkelcentrum City Plaza, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand bevinden.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met een open en warme uitstraling. De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de hal bereik je de bijkeuken. Deze ruimte is bijzonder praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én een compacte keukenopstelling met warm en koud water – ideaal voor extra gemak of multifunctioneel gebruik.
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Vanuit de tuin heb je toegang tot de vrijstaande stenen garage met vliering en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een in gebruik als kastenkamer. Ook op deze verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een Velux dakraam met binnen- en buitenzonwering, wat zorgt voor een prettige lichtregulering.

Tweede verdieping
Ruime open zolderverdieping met een goede stahoogte en daglicht via twee grote Velux dakramen. Deze zijn voorzien van binnen- en buitenzonwering.
De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De zonnige en verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. De vrijstaande stenen garage beschikt over een grote vliering én elektra, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte of werkplek.

Bijzonderheden
• Gelegen aan een rustig hofje in de geliefde wijk Batau-Zuid
• Parkeren op eigen terrein (oprit aan de voorzijde)
• Royale hoekwoning met veel lichtinval en privacy
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Vrijstaande stenen garage met vliering én elektra
• Achterom via de garage
• Praktische bijkeuken met extra keukenopstelling (warm en koud water)
• Keuken aan de voorzijde in L-opstelling met inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers + royale inloopruimte (voorheen derde slaapkamer)
• Eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers
• Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder
• 14 zonnepanelen aanwezig
• Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
• Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping
• Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Aanvaarding: in overleg

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE