Droom jij van wonen in een groene oase midden in Utrecht?

Wonen waar de stad tot rust komt!
Gelegen in een zeer kindvriendelijke hof met een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, biedt deze energiezuinige woning (label A) een ideale combinatie van ruimte en comfort, en dat midden in Utrecht!
Dit huis bevindt zich in de geliefde Dichterswijk, op loopafstand van zowel de historische binnenstad als Utrecht Centraal Station. Uniek voor het huis is de ligging aan een hof die volop ruimte biedt voor kinderen om veilig buiten te spelen. Dit zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. De gemeenschappelijke binnentuin, ’s avonds afgesloten met poorten, wordt uitstekend onderhouden door een actieve tuinvereniging. De kindvriendelijkheid van de hof maakt het een ideale plek voor gezinnen; kinderen vinden hier gemakkelijk speelkameraadjes en ouders ontmoeten elkaar regelmatig onder het genot van een kop koffie of een heerlijk glas wijn. De bewoners van de binnentuin spreken elkaar in élk geval één keer per jaar tijdens de buurtbarbecue, maar in de praktijk zeer regelmatig om elkaar te helpen, dingen uit te lenen of weg te geven of voor tips. Daarnaast is de zonnige achtertuin op het zuidwesten ideaal voor lange zomeravonden. In de tuin staan een vijgenboom en een walnotenboom, die elk jaar veel heerlijke vijgen en walnoten geven.

De Dichterswijk biedt een perfecte balans tussen rust en gezelligheid. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken te vinden. Je staat binnen 10 minuten lopen op de Mariaplaats in hartje Utrecht, dankzij de Moreelsebrug over de sporen van het Centraal Station. Ook de Twijnstraat is op loop/fietsafstand gelegen, een fijne winkelstraat voor o.a. lekkere kaas, brood en bloemen.
Er zijn twee supermarkten op loopafstand en sinds kort is er om de hoek een heerlijk Thais restaurant. En vergeet de Toko niet. Binnen een paar stappen in één van de meeste uitgebreide toko’s van de stad. Alles voor de meest fantastische Aziatische gerechten, én spekkoek.
Andere voorzieningen in de buurt: een basisschool, sportschool, sportverenigingen (voetbal, tennis en hockey), zwemwater (Merwedekanaal), fietsenmaker en bioscoop.
Deze royale woning beschikt over zes slaapkamers, een woonkeuken, een woonkamer, twee badkamers en een eigen parkeerplaats met directe toegang tot het huis. Daarmee is het huis bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.

INDELING
Begane grond: Je bereikt het huis via de voordeur in de tuin, of je kan het huis binnenkomen via de garage. Bij binnenkomst sta je gelijk in de keuken. De nieuwe keuken is in 2024 geplaatst.
Via de keuken loop je of naar het souterrain, de garage (met aparte berging) en een van de drie wc’s in het huis, of je loopt naar de woonkamer.
Het souterrain kan je op verschillende manieren inrichten. Nu is het een tv/muziekkamer, maar je kunt hier ook een slaapkamer van maken. Of denk aan een eigen kantoor of praktijkruimte? Achter de schuifwand is ruimte voor (boeken)kasten.
Een halve trap naar boven bevindt zich de inpandige garage, waar naast een auto veel ruime is om spullen op te bergen. Het hek van de garage kun je met een afstandsbediening open en dicht doen. Ook is daar een aparte berging, waar bijvoorbeeld fietsen gestald kunnen worden.
Dan drie trapjes op naar de woonkamer. Hier wordt o.a. televisiegekeken, maar er is ook een ruimte voor een werkplek. Hier is ook een balkon waar je ‘s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten.

Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met een overloop met toegang tot een ruime badkamer, een aparte wc en drie (slaap)kamers. De badkamer heeft een wastafel met meubel, een ligbad en een douche. Een van de slaapkamers is geschikt voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn bijvoorbeeld kinderkamers, een walk-in closet of een werkkamer.

Tweede verdieping: Hier bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met een ruime dakkapel met uitzicht op de tuin. Achter de wand zit een berging, met stellingskasten waar je veel spullen kunt opslaan. Daarnaast zit hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer met een wc, een wastafel met meubel en een douche. De laatste slaapkamer in de nok van het huis is het meest uniek … want uitzicht op de Dom vanaf het balkon! Hier bevindt zich ook een hoogslaper.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Zeer zonnige vrij gelegen tuin.
• Gelegen aan een hofje dus autovrij.
• Moderne keuken (2024) met luxe inbouwapparatuur
• Eigen parkeerplaats onder het huis, bereikbaar via de Fruitstraat, met directe toegang tot het huis.
• In de garage zit een aparte berging.
• Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A.
• De woning is v.v. 6 zonnepanelen (350 Wp per paneel).
• De grond is uitgegeven in erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen financiële verplichtingen.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water via centrale voorziening.
• Kosten Vereniging van Beheer ten behoeve van o.a. tuinonderhoud bedragen € 25 per maand.
• Aanvaarding in overleg.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE