Rust, ruimte en stadse levendigheid komen samen in deze energiezuinige (A+) familiewoning met zes slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten én eigen parkeergarage, gelegen in een groen en afgesloten hofje in de Dichterswijk, op loopafstand van hartje Utrecht. Gelegen in een rustig hofje met een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, biedt deze energiezuinige woning (label A) een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale locatie.

De woning bevindt zich in de geliefde Dichterswijk, op korte afstand van zowel de binnenstad als Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een frisse en groene impuls gekregen door diverse nieuwbouwprojecten en verbeteringen in de openbare ruimte. Uniek voor deze locatie is de eigen parkeergarage met directe toegang tot de woning. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is ideaal voor lange zomeravonden. De tuin heeft verschillende terrassen waar het heerlijk is om in de zon te borrelen of juist in de schaduw aan tafel te eten. De gemeenschappelijke binnentuin, afgesloten met poorten, wordt uitstekend onderhouden door een actieve tuinvereniging.

De Dichterswijk biedt een perfecte balans tussen rust en gezelligheid. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken te vinden. De buurt biedt volop gezelligheid, met diverse restaurants zoals Beers & Barrels, Fico en Nostro. Je staat binnen 10 minuten lopen op de Mariaplaats in hartje Utrecht, dankzij de Moreelsebrug over de sporen van het Centraal Station. Ook de Twijnstraat is op loop/fietsafstand, een fijne winkelstraat voor o.a. lekkere kaas, brood en bloemen. Er zijn twee supermarkten op loopafstand en sinds kort is er een pretzel bakker aan de overkant van de straat. En vergeet de Toko niet. Binnen een paar stappen in één van de meeste uitgebreide toko’s van de stad. Alles voor de meest fantastische Aziatische gerechten, én spekkoek. Andere voorzieningen in de buurt: een basisschool, sportschool, sportvereniging (voetbal, tennis en hockey), zwemwater (Merwedekanaal), yogastudio, fietsenmaker, bioscoop, hardloop- en bootcampgroepjes.

Deze royale woning beschikt over zes slaapkamers, een woonkeuken, een ruime woonkamer en twee badkamers. Daarmee is het huis bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt. Het hofje wordt ’s avonds afgesloten met poorten. De gemeenschappelijke binnentuin is een oase van rust. De bewoners van de binnentuin spreken elkaar in élk geval één keer per jaar tijdens de buurtbarbecue, maar in de praktijk zeer regelmatig om elkaar te helpen, dingen uit te lenen of weg te geven of voor tips.

Begane grond: je bereikt het huis via de voordeuren in de tuin die uitkomt in de hal of in de keuken. Of je kan het huis binnenkomen via de garage. Bij binnenkomst sta je gelijk in de keuken. De keuken bestaat enerzijds uit een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Anderzijds heb je een keukenblok met veel aanrechtblad, spoelgedeelte, kookgedeelte en veel opbergruimte. De hal is een ideale plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te ruimen. Het huis heeft veel traptreden, goed voor de conditie. Via de keuken loop je of naar het souterrain, de garage en één van de drie toiletten in het huis, of je loopt naar de woonkamer. We beginnen beneden in het souterrain, met een hoog plafond. Het souterrain kan je op verschillende manieren inrichten. Nu is het een game/TV-kamer. Maar een slaapkamer zou ook een ideale bestemming voor deze kamer zijn. Of denk je aan een eigen kantoor, praktijkruimte of muziekkamer? Achter de schuifwand is ruimte voor (boeken)kasten. Onder de trap is nog een extra bergkast. Dan weer drie trapjes op naar de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en maakt gelijk dat je een heel royale woonkamer hebt. Hier kom je ‘s avonds op de bank heerlijk toe rust maar er is ook ruimte voor een werkplek.

Eerste verdieping: via (weer) een trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop met toegang tot een ruime badkamer en drie (slaap)kamers. De badkamer heeft een toilet, wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. Een van de slaapkamers is geschikt voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn bijvoorbeeld kinderkamers, een walk-in closet of een werkkamer. Alle kamers op de eerste verdieping hebben een royale inbouwkast.

Tweede verdieping: weer een trap op, en je komt op de tweede verdieping, of de zolder. Hier bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met een eigen badkamer. In deze kamer bevindt zich ook een sauna, nu verstopt achter een kledingkast en een wand waarachter een berging zit met een boiler voor de badkamer. De dakkapel is groot en je kijkt zo over het hofje heen. De badkamer heeft een eigen toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De laatste slaapkamer in de nok van het huis is het meest uniek … want uitzicht op de Dom! Over de breedte van de deze kamer zit een vliering met veel bergruimte bereikbaar met een vlizotrap.

Afmetingen: Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Zeer zonnige vrij gelegen tuin.
• Gelegen aan een hofje dus autovrij.
• Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur
• Eigen parkeerplaats onder het huis, bereikbaar via de Fruitstraat, met directe toegang tot het huis.
• In de garage zit een aparte berging en een laadpaal.
• Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A+.
• De woning is v.v. 6 zonnepanelen.
• De grond is uitgegeven in erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen financiële verplichtingen.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water via centrale voorziening.
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• Kosten Vereniging van Beheer (o.a. binnentuin) bedragen € 25 per maand.
• Aanvaarding in overleg.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN.

Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE