Lichte en ruime tussenwoning met zonnige tuin en circa 25 m² extra te realiseren woonruimte in De Tol

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Tol ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én een belangrijke troef: de mogelijkheid om op de 2e etage ongeveer 25 m² extra woonruimte te realiseren. Bij meerdere woningen in de straat is het platte dak al benut voor een volwaardige uitbreiding. Een ideaal gezinshuis op een fijne plek.

De woning, gebouwd in 1996, is netjes afgewerkt en direct te betrekken. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Door de gunstige zonligging geniet je hier al vroeg in het jaar van het buitenleven. Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging en een achterom.

Aan de voorzijde van de woning ligt de L vormige open keuken met een prettige indeling en voldoende werkruimte.
Op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers van goed formaat aanwezig, evenals een nette badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder met volop mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en extra comfort.

De ligging in De Tol is rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: een verzorgd huis met ruimte, licht, een zonnige tuin én duidelijke groeipotentie op een aantrekkelijke locatie in Vleuten.

Indeling

Begane grond:
entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woon-/eetkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin, keuken aan de voorzijde met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur.
De begane grondvloer is v.v. een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Overloop met bergkast, 3 ruime slaapkamers, inpandige moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e verdieping:
via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met aan-/afvoer wasmachine, c.v.-combiketel, berging. Achter de wand bevindt zicht de half open extra slaapkamer.
Via een deur kom je op het platte dak waar ook de zonnepanelen liggen. Dit gedeelte is bij verschillende woningen in de omgeving als extra ruimte toegevoegd aan de woning.

Buiten:
De zonnige en verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. De vrijstaande houten berging beschikt over elektra. De tuin is via een achterom te bereiken.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: circa 112 m².
– Perceeloppervlak: ca. 128 m².
– Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing.
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
– Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (AWB), bouwjaar 2013.
– De woning heeft een energielabel B.
– Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen.
De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE