Een prachtige kans in Utrecht Oost!

Zeer charmant en uitstekend onderhouden herenhuis (woonoppervlak 255m²) met 8 kamers (5 slaapkamers) en diepe tuin (bijna 20 meter) aan het mooiste stuk van de Wolter Heukelslaan, om de hoek van de Burgemeester Reigerstraat.

Soortgelijke schitterende huizen in Utrecht Oost komen zelden op de markt. Dit is een huis (bouwjaar 1885) met een geschiedenis en wij zijn trots dat wij voor deze bijzondere parel een nieuwe eigenaar mogen vinden.

We nemen je mee in de sfeer van het huis, de tuin, de Wolter Heukelslaan en de fantastische woonomgeving.

Het huis is gebouwd in 1885 aan de huidige Wolter Heukelslaan met de kenmerkende hoge bomen. De authentieke kenmerken in het huis zijn zorgvuldig bewaard gebleven zoals het glas-in-lood, de en-suite deuren en de ornamenten plafonds. Misschien wil je het huis moderniseren, dit kan uiteraard, de basis is uitstekend.
Dit is thuiskomen waar je voor de deur je auto kunt parkeren. Om de hoek is de Burgemeester Reigerstraat en hier vind je lopend alle winkels die je nodig hebt en hiernaast ook gezellige horeca. Klinkt als heel stads wonen zul je denken en dit klopt. Totdat je in de tuin staat waar je onder de indruk zult zijn van de ruimte en de stilte. De drukte van de stad en van de dag laat je letterlijk achter je. Dit is oprecht een plek waar je optimaal kunt genieten.

In de buurt vind je verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals hockey, voetbal en tennis. Het is ook heerlijk om de stad uit te fietsen richting Amelisweerd/Rhijnauwen en te genieten van de rust in de natuur. Binnen enkele minuten zijn de auto(snel)wegen bereikbaar en ook de bushalte is om de hoek. Vanuit dit mooie en unieke stukje Oost loop je naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op Janskerkhof en naar verschillende musea.

Wolter Heukelslaan 5/5Bis is een pand met twee voordeuren dat kadastraal niet is gesplitst en tevens niet is samengevoegd. Dit houdt in dat er vele mogelijkheden zijn om dit pand te bewonen.
Verschillende opties op een rijtje:
– Het is mogelijk om de benedenwoning zelf te bewonen en het appartement 5Bis te verhuren.
– We kunnen ons ook voorstellen dat het een fantastisch pand is om te bewonen met (studerende) kinderen. Kinderen en ouders hebben dan hun eigen voordeur en appartement.
– Wil je er een zeer royaal gezinshuis van maken en de benedenwoning en het appartement samenvoegen? Het is allemaal mogelijk.
– Of wil je wonen en werken op hetzelfde adres? Ook hier is dit huis buitengewoon geschikt voor.

Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen!

Indeling:
Benedenwoning: entree, hal met meterkast, toegang tot sfeervolle woonkamer en-suite met hoge ornamenten plafonds en gezellige (gas)haard. Inbouwkast en toilet met fontein. Dichte keuken met toegang tot de tuin.
Vanuit de hal toegang tot het souterrain: twee royale slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, ruime bergkast (trapkast) thans in gebruik als klusruimte, inbouwkast en toilet met fontein. Vanuit de hal en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Appartement 5Bis: entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, overloop, toilet met fontein, toegang tot de lichte vernieuwde keuken (2020) met inbouwapparatuur, zeer royale en lichte woonkamer en-suite met balkon.
Tweede verdieping: hier vind je drie ruime slaapkamers. In de garderobekamer is de toegang tot de vliering. Op deze verdieping is een ruime gemoderniseerde badkamer (2020) met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024.
– CV benedenwoning is uit 2011.
– CV bovenwoning is uit 2016.
– De woonkamer (beletage) is voorzien van een mooie parketvloer.
– De (gas)haard met ventilator in de woonkamer op de beletage verwarmt binnen no time de gehele ruimte.
– De trappen in het appartement zijn dieprood gestoffeerd afgewerkt.
– In het appartement ligt een pvc vloer.
– Het pand is recent bouwkundig gekeurd. Tijdens de bouwkundige keuring bleek dat het pand in goede staat van onderhoud is, er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.
– Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkopers.
– Recht van gunning is aan verkopers.
– Op het spoor aan de Wolter Heukelslaan rijdt ieder uur (tussen 9 u en 17:30 u) een pendeltrein van Utrecht CS naar het Spoorwegmuseum. Verder geen treinverkeer op dit spoor.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
– Niet-zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Wij danken NIEUWE OOST Interieur (Burgemeester Reigerstraat 12) heel hartelijk voor het lenen van accessoires voor de fotoshoot!