Een unieke kans in Utrecht Oost!

Ruime charmante bovenwoning (woonoppervlak 167m²) met 4 kamers (3 slaapkamers) en fantastisch dakterras
(bijna 20m²) in een historisch pand aan de Burgemeester Reigerstraat.

Nabij het geliefde Wilhelminapark vind je deze unieke combinatie. Een bovenwoning in een historisch pand dat volledig is gemoderniseerd. In de woning en op het beschutte dakterras ervaar je rust en kun je de drukte van de stad achter je laten. Denk aan een ontbijt in de ochtendzon, een borrel met vrienden aan het einde van de dag of een stille werkplek buiten op zomerse dagen.

Het Utrecht Science Park, de binnenstad, Utrecht CS, Utrecht Vaartsche Rijn en het buitengebied, het is allemaal eenvoudig per fiets te bereiken. Dagelijkse boodschappen, (biologische) markten, sportscholen en medische voorzieningen bevinden zich binnen een paar honderd meter tot enkele minuten fietsen.

Waarom is Utrecht Oost zo geliefd? Misschien is het de combinatie van de stedelijke energie met bijpassende reuring en tevens het dorpse karakter. In de vroege ochtend ervaar je een serene stilte in en rond het Wilhelminapark en wordt er hardgelopen en gewandeld. Later stromen de terrassen vol voor goede koffie of een (zakelijke) lunch. Ook in de avond is er een prettig buurtgevoel. De Burgemeester Reigerstraat vormt samen met de Maliebaan, de Nachtegaalstraat en de omliggende lanen een ensemble van grandeur en levendigheid. Studenten, (jonge) gezinnen en ouderen, velen voelen zich hier thuis!

Indeling:
Begane grond: stijlvolle entree met meterkast en het royale trappenhuis naar de eerste verdieping. De trap is zwart gestoffeerd afgewerkt.

Eerste verdieping: zeer ruime en lichte hal, garderobe, toilet met fontein en toegang tot de gezellige ruime woonkamer (plafondhoogte 3.20m) met gashaard met sfeervolle erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de lichte open keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een gaskookplaat, een combi-oven magnetron en een ingebouwde koffiemachine. De openslaande deuren bieden toegang tot het dakterras waar je op alle momenten van de dag heerlijk kunt genieten.

Tweede verdieping: vanuit de hal middels de zwart gestoffeerde trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop is lekker licht door de lichtkoepel. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en sfeervol met schouw en heeft een inloopkast. Hiernaast is een gezellige slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde is een mooie grote slaapkamer met open kledingkast achter het bed. In het midden van de verdieping is een grote inpandige berging met lichtkoepel. Toilet met fontein is separaat van de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en een wandmeubel met twee wastafels. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine gecreëerd.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Het pand is in september 2025 kadastraal gesplitst in Burgemeester Reigerstraat 38 en Burgemeester Reigerstraat 38BIS.
– De VvE is geactiveerd.
– De servicekosten bedragen € 261,05 per maand.
– Riante oppervlakte (167m² woonoppervlak) verdeeld over twee verdiepingen.
– Ruim dakterras voor lange avonden buiten.
– Fantastische locatie op loopafstand van het Wilhelminapark, (sport)scholen, horeca, bakkers, traiteurs, geliefde koffiebars, buurtwinkels en speciaalzaken. En ook op fietsafstand van Utrecht Centraal en het centrum. Met de busverbindingen en uitvalswegen richting A27/A28/A12 ben je zowel regionaal als landelijk uitstekend aangesloten.
– Oplevering in overleg, dit is mogelijk op korte termijn.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
– Ouderdomsclausule.
– Asbestclausule.

Overige informatie:
– Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkoper
– Recht van gunning is aan verkoper.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE