Achter deze karaktervolle monumentale gevel openbaart zich een uitzonderlijk stijlvol benedenhuis van zeldzame kwaliteit, met een zonnige groene stadstuin als oase van rust in de geliefde Zeeheldenbuurt.

In de populaire Zeeheldenbuurt ligt deze karaktervolle en verrassend ruime benedenwoning van circa 114 m², gelegen in een fraai pand uit circa 1925. De woning is in 2020/2021 met veel gevoel voor stijl en kwaliteit volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Ook hebben de verbouwingen tot een verduurzaming geleid. De woning heeft een energielabel A.

Een van de absolute pluspunten is de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten: een groene, rustige oase met volop privacy en vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging. Dankzij de hoogwaardige afwerking, luxe materialen en smaakvolle verbouwing is dit een instapklare woning met een bijzonder warm en verzorgd karakter. Bovendien betreft het een gemeentelijk monument, wat de woning extra uitstraling en historie geeft.

Hier woon je op een plek waar rust en levendigheid perfect samenkomen: in een rustige, groene woonomgeving en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

De woning is gelegen aan de karakteristieke Admiraal van Gentstraat, een straat met een bijna dorpse sfeer en onderdeel van een bijzonder architectonisch ensemble in de stijl van de Amsterdamse School. Het pand werd in de jaren ’20 ontworpen door het gerenommeerde architectenduo Albert Kool en Albert van Rood. Extra bijzonder: bij de bouw zijn stenen gebruikt die overbleven van de iconische De Inktpot.

De straat kenmerkt zich door haar statige en ruime opzet, fraaie gevels en een rijke variatie aan bouwstijlen. Een omgeving vol karakter, allure en historie — een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Indeling

Bel-etage:
Via de brede stenen buitentrap bereik je de entree van de woning op de karakteristieke bel-etage. Binnenkomst voelt hier direct bijzonder; de originele rood-wit geblokte vloertegels geven meteen de sfeer en het karakter van het huis prijs. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de leefverdieping.

Deze verdieping ademt stijl, ruimte en authenticiteit. De fraaie kamer-en-suite vormt het hart van het huis, waarbij de voorkamer is ingericht als sfeervolle zitkamer. De originele suitedeuren, suitekasten, hoge plafonds en authentieke schouwen zorgen hier voor een rijke, warme uitstraling en maken de sfeer compleet.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, ontworpen als echte woonkeuken waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Centraal staat een robuust kookeiland met stenen werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is er een grote vaste wandkast met extra inbouwapparatuur en praktische bergruimte.

De naastgelegen zijkamer is op fraaie wijze bij de keuken betrokken, waardoor een royale eetkamer is ontstaan met het karakter van een uitnodigende woonkeuken. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar met een kop koffie in de zon zit, terwijl je in de zomer in alle rust geniet van het uitzicht over de groene binnentuinen en het geluid van fluitende vogels.

De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat houten vloer met vloerverwarming. In combinatie met de hoge plafonds, de authentieke details en de hoogwaardige afwerking ontstaat hier een bijzonder sfeervolle en stijlvolle leefruimte.

Souterrain:
Vanuit de hal leidt de trap naar het souterrain, een volwaardige en wederom verrassende verdieping die de woning veel extra leefruimte geeft. Vanuit de centrale gang zijn alle vertrekken toegankelijk. Hier bevinden zich tevens de praktische c.v.-ruimte en een separate wasruimte voor wasmachine en droger.

Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en veelzijdig in gebruik. De slaapkamers aan de achterzijde hebben directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De grote achterkamer springt eruit door de vaste kastruimte en de originele schouw, wat ook hier weer zorgt voor sfeer en karakter.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer; een ruimte die direct een gevoel van comfort en verfijning oproept. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met grote ronde spiegel. Het fraaie Italiaanse tegelwerk geeft de ruimte een rijke en luxe uitstraling.

Bijzonder detail is de deur vanuit de badkamer naar buiten, die toegang geeft tot een beschutte binnenplaats aan de voorzijde. Een praktische en fijne extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen of als handige tweede entree.

Buiten:
De buitenruimte vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is met veel gevoel voor sfeer en groen ontworpen en voelt als een verlengstuk van het wonen. Een meanderend tuinpad slingert zich speels door de tuin, omringd door volwassen beplanting, bomen en verschillende terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

De combinatie van het vele groen, de diepte van de tuin en de slimme indeling zorgt voor een bijzondere mate van privacy en rust — een zeldzame kwaliteit midden in de stad. Hier ervaar je echt het gevoel van een verborgen stadstuin; een plek om te ontspannen, te eten, te lezen of simpelweg te genieten van de stilte en het groen om je heen.

Halverwege de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor opslag van tuinspullen of extra bergruimte. Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is dat de tuin vanuit meerdere vertrekken en verdiepingen toegankelijk is, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een extra beschutte binnenplaats, een praktische en prettige buitenruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van fietsen of als tweede toegang tot de woning.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een fraai pand dat is aangewezen als gemeentelijk monument.
– Onderdeel van een karakteristiek gebouw in de stijl van de Amsterdamse School.
– Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020).
– Voorzien van monumentaal dubbel glas.
– Voorzien van vloerisolatie en deels wandisolatie.
– De woning is in 2020/2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt.
– Luxe en stijlvolle afwerking met behoud van authentieke details.
– Fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin met veel privacy en stenen berging.
– Buitenruimte bereikbaar vanuit meerdere vertrekken en verdiepingen.
– Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit de beneden- en bovenwoning.
– VvE is recent geactiveerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Notulen zijn beschikbaar.
– Aanvraag voor opstalverzekering en bankrekening op naam van de VvE lopen momenteel.
– Notulen van de VvE-vergadering zijn beschikbaar.
– Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE